Points clés
- Le bail doit être
- Écrit et enregistré
- Durée minimale d’un bail long
- 1 an
- Plafond de hausse annuelle
- 5 % (si prévu au bail)
- Départ la 1re année
- 1 mois de préavis
- EPC
- Le bailleur doit fournir
- Bail minimum MPRP
- 14 000 € par an
Louer d’abord est la façon la plus avisée de s’installer à Malte. Cela permet de découvrir les quartiers, de tester les trajets domicile-travail et école, puis d’acheter en toute confiance. Le Private Residential Leases Act, en vigueur depuis 2020, offre aux locataires un cadre clair.
Où chercher
- Sliema, St Julian’s et Gżira — vie en bord de port à pied, cafés et espaces de coworking. Voir Sliema et St Julian’s.
- Swieqi, Pembroke et Madliena — plus calmes, plus verts, proches des écoles internationales. Voir Swieqi et Madliena et Pembroke.
- La Valette et les Trois Cités — caractère historique, vues sur le port. Voir La Valette et les Trois Cités.
- Les Trois Villages, Naxxar et Mosta — centraux, résidentiels, maisons familiales avec jardin. Voir les Trois Villages.
- Mellieħa — la mer, l’espace et un rythme plus lent. Voir Mellieħa.
Ce que la loi garantit
| Protection | Détail |
|---|---|
| Contrat écrit | Tout bail résidentiel doit être écrit |
| Enregistrement | Auprès de la Housing Authority — demandez une preuve |
| Durée minimale | Baux longue durée d’au moins 1 an |
| Augmentations de loyer | Une fois par an, 5 % maximum, uniquement si le bail le prévoit |
| Départ anticipé | 1 mois de préavis (moins de 2 ans), 2 mois (2 à 3 ans), 3 mois (3 ans et plus) |
| Certificat de performance énergétique | Doit être mis à disposition par le bailleur |
Les baux courts d’une durée maximale de six mois ne sont autorisés qu’à des fins précises — travailleurs non résidents, étudiants et personnes ayant besoin d’un logement temporaire.
Dépôts de garantie
La loi ne fixe aucun plafond légal pour le dépôt de garantie. Convenez par écrit du montant, de son usage possible et du délai de restitution, et signez un inventaire photographique le jour de votre emménagement.
Avant de signer — demandez
- Le bail est-il enregistré auprès de la Housing Authority, et recevrai-je une confirmation ?
- Qu’est-ce qui est inclus — mobilier, électroménager, climatisation, parking, internet ?
- Qui paie les charges, et le compte bénéficie-t-il du tarif résidentiel pour le bon nombre d’occupants ?
- Qui s’occupe des réparations, et dans quels délais ?
- Les animaux sont-ils acceptés ? (Voir venir à Malte avec ses animaux.)
- Le loyer et le bail respectent-ils le minimum de mon programme de résidence, si j’en ai besoin ?
Baux éligibles à la résidence
Un bail peut constituer le logement requis pour plusieurs programmes :
| Programme | Loyer annuel minimum |
|---|---|
| MPRP | €14,000 |
| Global Residence Programme | 9 600 € (8 750 € Sud/Gozo) |
| Malta Retirement Programme | 9 600 € (8 750 € Sud/Gozo) |
| Nomad Residence Permit | Un bail valide |
Une fois les clés en main, suivez notre check-list d’emménagement. Lorsque vous serez prêt à acheter, nos conseillers pourront vous présenter des biens dans le quartier que vous avez appris à aimer.
