Ключевые факты
- Договор должен быть
- Письменным и зарегистрированным
- Минимум для долгосрочной аренды
- 1 год
- Предел ежегодного повышения
- 5% (если предусмотрено договором)
- Выезд в 1-й год
- Уведомление за 1 месяц
- EPC
- Арендодатель обязан предоставить
- Минимум аренды для MPRP
- €14,000 в год
Сначала арендовать — разумный способ переехать на Мальту. Так вы узнаете районы, проверите дорогу на работу и в школу, а затем купите с уверенностью. Закон о частной аренде жилья, действующий с 2020 года, даёт арендаторам чёткие правила.
Где искать
- Слима, Сент-Джулианс и Гзира — жизнь у гавани в пешей доступности, кафе и коворкинги. См. Слима и Сент-Джулианс.
- Свьеки, Пембрук и Мадлиена — тише, зеленее, рядом с международными школами. См. Свьеки и Мадлиена и Пембрук.
- Валлетта и Три города — исторический характер, виды на гавань. См. Валлетта и Три города.
- Три деревни, Наксар и Моста — центр острова, жилые кварталы, семейные дома с садами. См. Три деревни.
- Меллиеха — море, простор и неспешный ритм. См. Меллиеха.
Что гарантирует закон
| Гарантия | Подробности |
|---|---|
| Письменный договор | Каждый договор аренды жилья должен быть письменным |
| Регистрация | В Housing Authority — запросите подтверждение |
| Минимальный срок | Долгосрочная аренда — не менее 1 года |
| Повышение арендной платы | Раз в год, не более 5%, только если предусмотрено договором |
| Досрочный выезд | Уведомление за 1 месяц (до 2 лет), за 2 месяца (2–3 года), за 3 месяца (3+ года) |
| Сертификат энергоэффективности | Арендодатель обязан его предоставить |
Краткосрочная аренда до шести месяцев допускается только для определённых целей — для работников-нерезидентов, студентов и людей, нуждающихся во временном жилье.
Депозиты
В законе нет установленного максимума депозита. Согласуйте сумму, цели его использования и сроки возврата в письменной форме, а в день въезда подпишите опись имущества с фотографиями.
Прежде чем подписать — спросите
- Зарегистрирован ли договор аренды в Housing Authority и получу ли я подтверждение?
- Что включено — мебель, бытовая техника, кондиционер, парковка, интернет?
- Кто оплачивает коммунальные услуги и оформлен ли счёт по жилому тарифу на правильное число жильцов?
- Кто отвечает за ремонт и как быстро?
- Разрешены ли домашние животные? (См. переезд на Мальту с животными.)
- Соответствуют ли арендная плата и договор минимальным требованиям моей программы резидентства, если это необходимо?
Договоры аренды, подходящие для резидентства
Договор аренды может служить квалифицирующим жильём для нескольких программ:
| Программа | Минимальная годовая арендная плата |
|---|---|
| MPRP | €14,000 |
| Global Residence Programme | €9,600 (€8,750 Юг/Гоцо) |
| Malta Retirement Programme | €9,600 (€8,750 Юг/Гоцо) |
| Nomad Residence Permit | Действующий договор аренды |
Получив ключи, пройдитесь по нашему чек-листу при въезде. Когда будете готовы к покупке, наши консультанты покажут вам дома в полюбившемся районе.
