Vos questions, nos réponses

Oui. Tout le monde peut acheter dans une zone spéciale désignée sans permis. Ailleurs, les acheteurs hors UE — et les citoyens de l’UE non résidents depuis cinq ans achetant une résidence secondaire — ont besoin d’un permis AIP. Lire acheter en tant qu’étranger.

Selon le Legal Notice 174 de 2024, 174 274 € pour un appartement ou une maisonnette et 300 619 € pour les autres biens. Les seuils sont mis à jour régulièrement : vérifiez les montants actuels auprès de votre notaire.

Prévoyez environ 7 à 8 % en plus du prix, droits de timbre compris : 5 % de droits (5 % forfaitaires pour les acheteurs hors UE), environ 2 % de frais de notaire plus recherches et enregistrement, et d’éventuels frais d’expertise ou bancaires. Voir les frais d’achat.

Acheteur et vendeur signent devant notaire un accord préalable fixant le prix, les conditions et le délai de l’acte. L’acheteur verse en général un acompte d’environ 10 % (usage du marché) et 1 % de droits de timbre provisoires, imputés sur les droits dus à l’acte. Voir le processus d’achat.

Les banques maltaises prêtent aux résidents et, au cas par cas, aux non-résidents. Attendez-vous à une quotité plus faible pour les non-résidents et à des vérifications détaillées de l’origine des fonds. Voir les prêts immobiliers à Malte.

Le titre et les charges (notaire), les permis et la structure (votre perit), le règlement et les charges de copropriété, et les allègements fiscaux auxquels vous avez droit. Utilisez notre liste de vérifications interactive.

Le taux standard sur l’acquisition d’un bien est de 5 %. Les primo-accédants de l’UE ne paient pas de droits sur les premiers 200 000 € lorsque le dispositif s’applique, et d’autres allègements existent pour les seconds acheteurs et les zones de conservation urbaine. Les acheteurs hors UE paient 5 % forfaitaires et n’ont pas droit à ces allègements. Voir les droits de timbre à Malte.

Un impôt libératoire de 8 % sur le plus élevé du prix ou de la valeur de marché, 10 % pour un bien acquis avant 2004, 5 % pour les non-professionnels revendant dans les cinq ans, et aucun pour sa résidence principale détenue et occupée trois ans de suite et vendue dans les 12 mois suivant le départ. Voir l’impôt sur les cessions.

Vous pouvez opter pour un prélèvement libératoire de 15 % sur le loyer brut, ou déclarer le loyer net à vos taux ordinaires. Voir l’imposition des revenus locatifs.

Malte n’a pas de droits de succession à proprement parler, mais un droit de 5 % est dû sur la valeur de marché d’un bien hérité via une déclaration causa mortis, avec exonérations et taux réduits pour le conjoint survivant et les héritiers qui habitent le logement. Voir hériter d’un bien.

Malte n’a ni impôt sur la fortune ni taxe foncière annuelle récurrente. L’impôt naît lors de l’achat, de la vente, de la succession ou de la location. Lire le guide complet de la fiscalité immobilière.

Pas à lui seul. Un achat ou une location éligible est l’une des conditions du MPRP, du Global Residence Programme et du Retirement Programme, avec des frais, des critères financiers, une assurance et des vérifications. Voir les options de résidence comparées.

Les versements publics sont de 60 000 € de frais administratifs, 37 000 € de contribution et 2 000 € de don à une ONG, plus 7 500 € par personne majeure à charge autre que le conjoint. Il faut aussi acheter un logement d’au moins 375 000 € ou en louer un pour au moins 14 000 € par an. Voir le guide du MPRP.

Un statut fiscal spécial pour les ressortissants hors UE : 15 % sur les revenus étrangers rapatriés à Malte, un impôt minimum de 15 000 € par an et un bien éligible dès 275 000 € (220 000 € dans le Sud et à Gozo). Voir le GRP.

Le Malta Retirement Programme, ouvert aux retraités de l’UE et hors UE, impose à 15 % les revenus étrangers perçus à Malte, avec un minimum de 7 500 €. Voir le Retirement Programme.

Les télétravailleurs hors UE gagnant au moins 42 000 € par an peuvent demander le Nomad Residence Permit. Voir le Nomad Residence Permit.

Le 29 avril 2025, la Cour de justice de l’UE a jugé le programme maltais de citoyenneté par investissement contraire au droit de l’UE. L’arrêt portait sur la citoyenneté, pas sur les programmes de résidence.

Votre titre de propriété, les permis de la Planning Authority, un certificat de performance énergétique, les documents de copropriété pour un appartement et — pour un bien hérité — la déclaration causa mortis. Voir la liste du vendeur.

Oui. Les baux d’habitation doivent être écrits et enregistrés auprès de la Housing Authority. Voir louer votre bien.

Uniquement avec une licence de la Malta Tourism Authority, et pas si vous avez acheté avec un permis AIP. Voir la licence de location courte durée.

Pour les baux d’habitation longue durée, une fois par an et jusqu’à 5 %, si le bail le prévoit.

Le maltais et l’anglais sont tous deux langues officielles, et l’anglais est utilisé partout dans les affaires, l’administration et la vie quotidienne.

Si vous comptez rester plus de trois mois, enregistrez-vous dans les trois mois suivant votre arrivée via l’Expatriates Portal d’Identità. Voir citoyens de l’UE s’installant à Malte.

Les deux sont facturées par ARMS Ltd. Changez le titulaire du compte avec le Form F et déclarez les occupants avec le Form H pour le tarif résidentiel. Voir les services publics à Malte et la liste d’emménagement.

Les permis de l’UE et de l’EEE sont valables. Les autres permis étrangers peuvent être utilisés jusqu’à 12 mois après votre dernière entrée ; certains — dont ceux du Royaume-Uni, d’Australie, des Émirats et de Suisse — peuvent être échangés. À Malte, on roule à gauche. Voir conduire à Malte.

Les familles envisagent souvent Verdala International School, QSI International School of Malta, Chiswick House School & St Martin's College, St Edward's College, San Anton School, San Andrea School et St Catherine's High School. Voir les écoles internationales.

Oui — avec une puce conforme, la vaccination antirabique (au moins 21 jours avant le voyage après la primo-vaccination), un traitement contre le ténia pour les chiens et les bons documents. Voir venir à Malte avec un animal.

Anglais, maltais, 简体中文, 繁體中文 et Tiếng Việt, avec des guides de résidence en 简体中文, 繁體中文 et Tiếng Việt.

Nous gérons l’étape immobilière — trouver un logement qui respecte le seuil de votre programme — et travaillons avec votre agent agréé ou mandataire, qui dépose la demande. Réserver une consultation résidence.

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