关键信息
- 豁免
- 首 €750,000 的印花税及转让税
- 适用于
- UCA 房产及长期空置住宅
- 受益对象
- 仅限欧盟居民 — 非欧盟买家不适用
- 首次购房补贴（马耳他）
- €15,000
- 状态
- 由年度预算续期 — 请确认日期
- 咨询对象
- 您的公证人和建筑师
马耳他历史悠久的城镇和村庄核心区受城市保护区（UCA）保护。其中许多联排别墅、特色住宅和宫殿式宅邸需要投资才能重新投入使用 — 为此，政府推出了岛上最具价值的一些房产优惠政策。
适用对象
UCA 优惠政策面向欧盟居民。非欧盟买家不享受该优惠，无论房产是否位于城市保护区内，均按全价缴纳统一 5% 的印花税。
优惠内容
位于城市保护区内的合格房产，或长期空置的房产，其转让一直享有：
- 免缴印花税（由买方缴纳），适用于价值的首 €750,000；以及
- 免缴房产转让税（由卖方缴纳），同样适用于首 €750,000。
此类房产的首次购房者还可申请€15,000 补贴。
以村庄核心区一套 €700,000 的联排别墅为例，这可能意味着买方无需缴纳印花税（按 5% 计可节省 €35,000），卖方也无需缴纳最终预扣税（按 8% 计为 €56,000）。
需核查的条件
该优惠一向附有条件和截止日期。在依赖该优惠前，请确认：
- 您符合欧盟居民资格 — 非欧盟买家不符合条件；
- 该房产确实位于 UCA 内 — 或符合空置标准 — 以官方规划地图为准；
- 当前的转让截止日期，该日期已由历年预算多次续期；
- 豁免或补贴所附带的任何修复或居住要求。
您的公证人和建筑师可在签署预售协议前确认资格；请要求其以书面形式确认。
在保护区明智置业
UCA 房产会回报审慎的买家。在作出承诺前：
- 委托进行结构勘察 — 历史建筑可能需要修缮屋顶、墙体或防潮。
- 核查规划 — 对立面、门窗开口和高度的改动受到严格管控；相关工程须经规划局批准。
- 为修复编制预算，并聘请熟悉马耳他石灰石和传统工艺的专业承包商。
我们的特色住宅购买指南详细介绍了勘察、许可和修复事宜。
