关键信息
- 首次购房者
- 首个 €200,000 免征印花税
- 最高节省
- €10,000
- 年度补助（首次购房）
- 每年 €1,000，为期 10 年
- 首付援助
- 房价不超过 €250,000
- 二次购房者
- 退还首个 €86,000 部分的印花税
- 残障人士
- 退还首个 €150,000 部分的税款
在马耳他购买自住房可享受一系列减免、退税或抵扣成本的优惠计划。其中最知名的是首次购房者豁免，免除房价中首个 €200,000 部分的印花税。换房的二次购房者也可申请退还部分税款。
首次购房者
印花税豁免
首次购房者房价中首个 €200,000 部分免征印花税；超出部分按标准税率 5% 征收。因此最高可节省 €10,000。
| 价格 | 标准印花税（5%） | 首次购房者支付 | 节省 |
|---|---|---|---|
| €180,000 | €9,000 | €0 | €9,000 |
| €280,000 | €14,000 | €4,000 | €10,000 |
| €450,000 | €22,500 | €12,500 | €10,000 |
申请资格
- 这些计划面向欧盟买家。非欧盟买家按统一 5% 缴纳印花税，不享受这些减免或城市保护区优惠。
- 在预售协议签订日期之前，您必须从未在马耳他或戈佐拥有或取得过不动产。
- 该房产必须成为您唯一的常住居所。
- 自 2026 年预算案起，以前仅拥有非住宅房产（如车库、田地）的买家，在购买首套住房时仍保留首次购房者身份。
该豁免已由历年预算案多次延期，最近一次延至 2025 年底前完成的过户，相关文件须于 2026 年 2 月前提交。请向您的公证人确认当前截止日期。
补助与首付援助
2026 年预算案还：
- 将首次购房者每年 €1,000、为期十年的补助永久化；
- 宣布为购买不超过 €250,000 房屋的首次购房者推出首付援助计划。
这些补助与印花税豁免分开管理，需单独申请。
二次购房者
出售自有住房并购买另一套作为居所的房主，可申请退还新房首个 €86,000 部分已缴的印花税——即 €4,300。对于残障人士或其监护人，退税范围为首个 €150,000（€7,500）。退税在购房后申请，且须在规定期限内出售原有住房。该计划已由 2026 年预算案延期；在依赖该计划前请核实截止日期。
其他值得了解的减免
- 城市保护区及空置房产：欧盟居民可就房产价值的首部分享受印花税及房产转让税豁免，首次购房者还可获得补助——参见城市保护区激励措施。非欧盟买家不适用。
如何申领
- 尽早告知您的公证人——在签订预售协议之前——您打算使用哪项计划。
- 在预售协议和契约中签署声明，确认您的申请资格。
- 保留证明该房产为您居所的材料——例如身份证地址和水电登记——因为事后可能会核查相关条件。
