What is an Urban Conservation Area in Malta?

An area designated in the planning system for its historic or architectural value — typically the old cores of towns and villages. Buildings inside a UCA are subject to stricter planning controls on alterations.

Does the UCA exemption apply to the buyer or the seller?

Both can benefit. Reported terms exempt the transfer from duty (paid by the buyer) and from property transfer tax (paid by the seller) on the first €750,000 of the value, subject to conditions.

Is the UCA scheme still available?

The incentive has been extended by successive Budgets with defined cut-off dates. Before signing a promise of sale that relies on it, ask your notary to confirm the current terms in writing.

UCA & Vacant Property Incentives in Malta

Ключевые факты

Освобождение: Сбор и налог на передачу с первых €750,000
Применяется к: Объектам UCA и давно пустующим домам
Кто может воспользоваться: Только резиденты ЕС — не покупатели из стран вне ЕС
Грант для впервые покупающих (Мальта): €15,000
Статус: Продлевается бюджетом — уточняйте сроки
Уточните у: Вашего нотариуса и архитектора

Исторические центры городов и деревень Мальты охраняются как зоны городской охраны (UCA). Многие их таунхаусы, дома с характером и палаццо требуют вложений, чтобы снова стать жилыми, — и для поощрения этого правительство предложило одни из самых выгодных льгот на рынке недвижимости острова.

Кто может воспользоваться

Льготы UCA предназначены для резидентов ЕС. Покупателям из стран вне ЕС они недоступны — те платят гербовый сбор по единой ставке 5% от полной цены, независимо от того, находится ли объект в зоне городской охраны.

Что даёт льгота

Сделки с подходящими объектами в зоне городской охраны или с объектами, которые долго пустовали, были:

освобождены от гербового сбора (платит покупатель) на первые €750,000 стоимости; и
освобождены от налога на передачу недвижимости (платит продавец) на те же первые €750,000.

Покупатели, приобретающие жильё впервые, также могли получить грант в размере €15,000.

Для таунхауса за €700,000 в историческом центре деревни это могло означать отсутствие сбора для покупателя (экономия €35,000 при ставке 5%) и отсутствие окончательного удерживаемого налога для продавца (€56,000 при ставке 8%).

Условия для проверки

Льгота всегда сопровождалась условиями и сроком действия. Прежде чем на неё рассчитывать, убедитесь:

что вы соответствуете статусу резидента ЕС — покупатели из стран вне ЕС не имеют права на льготу;
что объект действительно находится в UCA — или соответствует критериям пустующего жилья — по официальным картам планирования;
в текущей предельной дате для сделок, которую продлевали последовательные бюджеты;
в любых требованиях к реставрации или проживанию, связанных с освобождением или грантом.

Нотариус и архитектор могут подтвердить право на льготу до подписания предварительного договора; попросите подтверждение в письменном виде.

Удачная покупка в охранной зоне

Объект в UCA вознаграждает внимательного покупателя. Прежде чем брать обязательства:

Закажите обследование конструкций — историческим зданиям может потребоваться ремонт крыши, стен или устранение сырости.
Проверьте градостроительные ограничения — изменения фасадов, проёмов и высоты строго контролируются; работы должно одобрить Управление планирования (Planning Authority).
Заложите бюджет на реставрацию с участием подрядчиков, специализирующихся на мальтийском известняке и традиционных техниках.

Наш гид по покупке дома с характером подробно рассказывает об обследованиях, разрешениях и реставрации.

Вопросы и ответы

Что такое зона городской охраны на Мальте?

Зона, выделенная в системе планирования за свою историческую или архитектурную ценность, — как правило, старые центры городов и деревень. Здания в UCA подлежат более строгому контролю за изменениями.

Освобождение UCA действует для покупателя или для продавца?

Выгоду могут получить оба. Согласно опубликованным условиям, сделка освобождается от сбора (платит покупатель) и от налога на передачу недвижимости (платит продавец) на первые €750,000 стоимости при соблюдении условий.

Действует ли ещё схема UCA?

Льгота продлевалась последовательными бюджетами с установленными предельными датами. Прежде чем подписывать предварительный договор, рассчитанный на неё, попросите нотариуса письменно подтвердить текущие условия.

Мы познакомим вас с надёжными налоговыми консультантами и нотариусами.

Спросить консультанта

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 29 сентября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.