La checklist di due diligence per acquistare a Malta

A Malta la due diligence è condivisa tra tre figure: il vostro notaio (il titolo legale), il vostro architetto (urbanistica e condizioni) e voi (denaro, assicurazione e aspetti pratici). Seguite l'elenco qui sotto durante il periodo del compromesso — spuntate le voci man mano; i progressi vengono salvati solo in questo browser.

Come usare questa checklist

• Iniziate prima di firmare il konvenju. La tutela più importante è inserire le giuste condizioni nel compromesso, così da poter recedere con la caparra se una verifica non va a buon fine.
• Condividetela. Inviate la sezione pertinente al notaio e all'architetto, così tutti sanno cosa vi aspettate.
• Conservate i documenti. Permessi, perizie e ricerche entrano a far parte del fascicolo del titolo — vi serviranno quando venderete.

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Prima del konvenjuPrima di firmare il compromesso

Decidete se acquistare in una SDA o se vi serve un permesso AIPDetermina se potete affittare l'immobile e quanti immobili potete possedere. Nominate il vostro notaio e chiedete un prospetto scritto dei costi Ottenete un'approvazione di massima dalla banca se vi finanziate Concordate le condizioni per iscritto — mutuo, permesso AIP, perizia, elementi inclusi Confermate il termine per il rogito finale e chi custodisce la caparra Verificate con il notaio l'idoneità alle agevolazioni per prima casa o UCA (acquirenti UE; gli acquirenti extra-UE pagano un'aliquota fissa del 5%)

NotaioTitolo e verifiche legali

Titolo del venditore confermato risalendo agli atti precedenti Ricerche di ipoteche, privilegi e altri gravami iscritti Eventuale canone enfiteutico (ċens) individuato — e se può essere riscattato Eventuali inquilini o occupanti individuati, con consegna dell'immobile libero concordata Confini, diritti sul lastrico e servitù di passaggio corrispondono alle planimetrie Procura predisposta se firmerete a distanza

ArchitettoUrbanistica e condizioni

L'edificio è conforme ai permessi approvati dalla Planning Authority Domande edilizie nelle vicinanze verificate per futuri sviluppi Perizia strutturale — muri, tetto, impermeabilizzazione, umidità e stato del calcestruzzo Impianti verificati — elettrico, serbatoi d'acqua, scarichi, aria condizionata Attestato di prestazione energetica ricevuto Per edifici storici — vincoli di tutela o conservazione annotati

CondominioAppartamenti ed edifici condivisi

Amministratore del condominio individuato e regolamento ottenuto Contributi condominiali del venditore in regola Lavori straordinari previsti o contributi speciali dichiarati Parcheggio, ripostiglio e diritti sul tetto confermati per iscritto

Prima del rogitoDenaro e conformità

Documenti sulla provenienza dei fondi pronti per notaio e banca Modalità di bonifico e conversione valutaria predisposte per il giorno del rogito Assicurazione del fabbricato attiva dal rogito Offerta finale di mutuo accettata e condizioni soddisfatte

Rogito e consegnaIl giorno del rogito e dopo

Sopralluogo finale — elementi inclusi presenti, letture dei contatori Atto firmato, saldo e imposta pagati, chiavi ricevute Contratti di luce e acqua trasferiti con ARMS Atto inviato al vostro agente per la residenza se l'acquisto supporta una domanda

Le vostre spunte sono salvate solo in questo browser — nulla viene inviato a noi.