Fatti ewlenin
- L-attrazzjoni ewlenija
- Il-prezz u l-għażla tal-unità
- Ir-riskju ewlieni
- Dewmien jew bidla fl-ispeċifikazzjoni
- Iċċekkja l-ewwel
- Il-permess tal-ippjanar u r-rekord tal-iżviluppatur
- Il-kuntratt irid jiffissa
- Finituri, dati, stadji tal-ħlas
- Taxxa tal-boll
- Dovuta bħal fi kwalunkwe trasferiment
- Konsulenti
- Nutar + perit indipendenti
Ix-xiri off-plan huwa komuni fl-iżviluppi l-ġodda ta' Malta, inklużi diversi Żoni Speċjali Designati. Jekk tixtri kmieni jista' jfisser prezz aktar baxx u l-ewwel għażla tas-sular, il-veduta u t-tqassim. Bi skambju, iġġorr ir-riskju ta' dewmien, ta' bidliet fil-binja u, f'każijiet rari, ta' żviluppatur li ma jlestix.
Kif huwa strutturat xiri off-plan
L-arranġamenti jvarjaw skont l-iżviluppatur, iżda tipikament:
- Riżerva tiżgura l-unità għal perjodu qasir.
- Konvenju jiġi ffirmat b'depożitu, li jiffissa l-prezz, l-ispeċifikazzjoni u d-dati mmirati.
- Il-ħlasijiet isegwu f'stadji — spiss marbuta ma' tappi tal-kostruzzjoni — jew mal-kuntratt finali.
- Il-kuntratt finali jista' jiġi ffirmat mat-tlestija, jew fi stadju miftiehem bix-xogħlijiet li jifdal regolati mill-kuntratt.
In-nutar tiegħek jispjegalek eżattament x'inti sid f'kull stadju u kif il-ħlasijiet tiegħek huma protetti.
Qabel ma timpenja ruħek
- Permess tal-ippjanar. Ikkonferma li l-iżvilupp għandu permess sħiħ u validu għal dak li qed jinbiegħ — l-għadd ta' sulari, it-tqassim tal-unità tiegħek u l-partijiet komuni.
- Rekord tal-iżviluppatur. Żur proġetti lesti u kellem lis-sidien.
- Speċifikazzjoni. Ehmeż skeda dettaljata tal-finituri mal-kuntratt: art, aperturi, kċina, kmamar tal-banju, arja kkundizzjonata, pixxina, parkeġġ.
- Dati. Stabbilixxi data tat-tlestija u x'jiġri jekk ma tintlaħaqx.
- Stadji tal-ħlas. Orbot il-ħlasijiet mal-progress li l-perit tiegħek jista' jivverifika.
- Partijiet komuni. Ftiehem meta se jitlestew il-liftijiet, il-lobbies, il-landscaping u l-faċilitajiet u min se jamministrahom.
Mal-għoti taċ-ċwievet
Ħalli lill-perit tiegħek jispezzjona l-unità skont l-ispeċifikazzjoni qabel ma taċċettaha, u rreġistra d-difetti bil-miktub. Ftiehem fuq skeda ta' żmien biex jissewwew.
Unitajiet off-plan fl-SDAs jistgħu jinxtraw mingħajr permess AIP u jinkrew liberament mat-tlestija — ara iż-Żoni Speċjali Designati.
