马耳他购房中的公证人

关键信息

委任方

按惯例由买方委任

常见费用

约为房价的 2%，另加查册费

代收

印花税及卖方转让税

不负责

结构或许可证检查——由建筑师负责

马耳他的公证人是负责起草和公布契约的公职人员，因此每一笔房产交易都需经过公证人。按惯例，由买方委任并支付公证人费用。

公证人的职责

1. 起草买卖预约合同（konvenju），向税务机关登记，并代收1% 的临时印花税。
2. 调查产权——确认卖方拥有该房产并有权出售，并核查其上登记的抵押权、优先权及其他负担。
3. 准备最终契约并安排签署。
4. 代收税款——买方印花税余额及卖方房产转让税——并代为缴纳。
5. 在公共登记处及（如适用）土地登记处登记契约，并向您提供副本。

公证人不负责的事项

• 检查房产。结构、缺陷以及建筑是否符合许可证，由您的建筑师检查。参见结构勘察。
• 代您谈判。公证人必须保持公正。
• 契约之外的税务筹划建议——请咨询税务顾问。

费用

公证人费用预算约为房价的 2%，另加查册及登记费用。在签署 konvenju 之前，请索取书面费用清单。我们的购房费用指南中有计算示例。

从海外购房

您无需亲临马耳他签署。公证人可准备一份授权委托书，由他人代您签署；若在海外签署，可能需要办理认证或海牙认证（apostille）。