Eckdaten
- Beauftragt von
- Dem Käufer, gemäß Brauch
- Übliche Gebühr
- Etwa 2 % des Preises, zuzüglich Recherchen
- Zieht ein
- Stempelsteuer und die Übertragungssteuer des Verkäufers
- Übernimmt nicht
- Bau- oder Genehmigungsprüfungen – das ist Aufgabe des Architekten
Ein Notar ist in Malta ein Amtsträger, der Urkunden entwirft und veröffentlicht; daher läuft jeder Immobilienverkauf über einen Notar. Gemäß Brauch beauftragt und bezahlt der Käufer den Notar.
Was der Notar tut
- Entwirft den Vorvertrag (konvenju) und registriert ihn bei den Steuerbehörden, wobei er die vorläufige Stempelsteuer von 1 % einzieht.
- Prüft den Eigentumstitel – bestätigt, dass der Verkäufer Eigentümer ist und verkaufen darf, und prüft auf eingetragene Hypotheken, Vorrechte und sonstige Belastungen.
- Bereitet die endgültige Urkunde vor und organisiert die Unterzeichnung.
- Zieht die Steuern ein – den Rest der Stempelsteuer des Käufers und die Grunderwerbsübertragungssteuer des Verkäufers – und führt sie ab.
- Registriert die Urkunde im Public Registry und gegebenenfalls im Land Registry und händigt Ihnen eine Kopie aus.
Was der Notar nicht tut
- Die Immobilie besichtigen. Bausubstanz, Mängel und die Übereinstimmung des Gebäudes mit seinen Genehmigungen prüft Ihr Architekt. Siehe Baugutachten.
- Für Sie verhandeln. Der Notar muss unparteiisch sein.
- Steuerplanung beraten, die über die Urkunde hinausgeht – dafür wenden Sie sich an einen Steuerberater.
Gebühren
Planen Sie etwa 2 % des Preises für den Notar ein, zuzüglich Recherchen und Registrierung. Lassen Sie sich vor dem Konvenju eine schriftliche Kostenaufstellung geben. Unser Ratgeber zu den Kaufnebenkosten enthält ein Rechenbeispiel.
Kauf aus dem Ausland
Sie müssen zur Unterzeichnung nicht in Malta sein. Der Notar kann eine Vollmacht vorbereiten, damit jemand in Ihrem Namen unterschreibt; wird sie im Ausland unterzeichnet, muss sie gegebenenfalls legalisiert oder mit einer Apostille versehen werden.
