Is the konvenju legally binding?

Yes. Both parties are bound to complete on the agreed terms by the agreed date. If the buyer withdraws without a valid reason under the agreement, they normally lose the deposit; if the seller refuses to complete, the buyer can take legal action.

How long does a konvenju last?

As long as the parties agree — often around three months, longer if a bank loan or AIP permit is needed. It can be extended by mutual agreement before it expires.

What conditions should a buyer include?

Typically that the bank grants the loan, that searches show a clean title, that any AIP permit is issued and, where relevant, that a survey is satisfactory or works are completed by the seller.

Who holds the deposit?

Usually the notary or the estate agent, until the final deed. Agree it in writing.

Der Kaufvorvertrag (Konvenju) in Malta erklärt

Eckdaten

Maltesische Bezeichnung: Konvenju
Übliche Anzahlung: Etwa 10% des Preises
Vorläufige Stempelsteuer: 1% des Preises
Gültigkeit: Zwischen den Parteien vereinbart
Unterzeichnet vor: In der Regel der Notar des Käufers

Der Kaufvorvertrag — auf Maltesisch Konvenju — ist die verbindliche Vorvereinbarung, die Käufer und Verkäufer unterzeichnen, sobald sie sich auf den Preis geeinigt haben. Zwischen Konvenju und endgültiger Urkunde führt der Notar die Recherchen durch, und der Käufer kümmert sich um die Finanzierung und etwaige Genehmigungen.

Was er enthalten muss

Die Parteien und die Immobilie, genau beschrieben — einschließlich Garage, Dach, Luftraum oder Lagerraum.
Den Preis und wie er gezahlt wird.
Die Anzahlung — üblicherweise etwa 10% — und wer sie verwahrt.
Die Frist für die endgültige Urkunde.
Die Bedingungen, unter denen der Käufer zurücktreten und die Anzahlung zurückerhalten kann.
Was enthalten ist — Möbel, Geräte, Einbauten.
Wer was bezahlt — ausstehende Gemeinschaftskosten, Arbeiten, die der Verkäufer fertigzustellen zusagt.

Bedingungen schützen den Käufer

Nehmen Sie jede Bedingung auf, von der Sie abhängig sind:

Vorbehaltlich eines Bankkredits in festgelegter Höhe.
Vorbehaltlich einwandfreier Recherchen zum Eigentumstitel und der Schuldenfreiheit der Immobilie.
Vorbehaltlich einer AIP-Genehmigung, falls Sie eine benötigen — siehe den Leitfaden zur AIP-Genehmigung.
Vorbehaltlich eines zufriedenstellenden Gutachtens oder einer Genehmigungsprüfung durch Ihren Architekten.

Wird eine Bedingung nicht erfüllt, können Sie in der Regel zurücktreten und Ihre Anzahlung zurückerhalten. Ein Rücktritt aus anderen Gründen bedeutet meist ihren Verlust.

Stempelsteuer beim Konvenju

Wenn der Notar den Kaufvorvertrag bei den Steuerbehörden registriert, zahlt der Käufer 1% vorläufige Stempelsteuer; der Rest wird bei der endgültigen Urkunde gezahlt. Siehe Stempelsteuer in Malta.

Vor der Unterzeichnung

Beauftragen Sie Ihren eigenen Notar — üblicherweise bestellt der Käufer den Notar.
Lassen Sie Ihren Architekten die Immobilie anhand ihrer Genehmigungen prüfen.
Lesen Sie den Entwurf sorgfältig; bitten Sie bei Bedarf um eine Übersetzung.
Stellen Sie sicher, dass die Frist genug Zeit für die Bank und etwaige Genehmigungen lässt.

Den gesamten Ablauf vom Angebot bis zur Schlüsselübergabe finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkaufprozess.

Fragen & Antworten

Ist der Konvenju rechtlich bindend?

Ja. Beide Parteien sind verpflichtet, den Kauf zu den vereinbarten Bedingungen bis zum vereinbarten Datum abzuschließen. Tritt der Käufer ohne einen nach der Vereinbarung gültigen Grund zurück, verliert er in der Regel die Anzahlung; weigert sich der Verkäufer, den Kauf abzuschließen, kann der Käufer rechtliche Schritte einleiten.

Wie lange gilt ein Konvenju?

So lange, wie die Parteien vereinbaren — oft etwa drei Monate, länger, wenn ein Bankkredit oder eine AIP-Genehmigung benötigt wird. Er kann vor Ablauf im gegenseitigen Einvernehmen verlängert werden.

Welche Bedingungen sollte ein Käufer aufnehmen?

Typischerweise, dass die Bank den Kredit gewährt, die Recherchen einen einwandfreien Eigentumstitel ergeben, eine etwaige AIP-Genehmigung erteilt wird und gegebenenfalls ein Gutachten zufriedenstellend ausfällt oder Arbeiten vom Verkäufer fertiggestellt werden.

Wer verwahrt die Anzahlung?

In der Regel der Notar oder der Immobilienmakler bis zur endgültigen Urkunde. Vereinbaren Sie dies schriftlich.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.