حقائق أساسية
- الاسم المالطي
- Konvenju
- العربون المعتاد
- نحو 10% من السعر
- رسم الدمغة المؤقت
- 1% من السعر
- مدة السريان
- يُتفق عليها بين الطرفين
- يُوقَّع أمام
- عادةً كاتب العدل الخاص بالمشتري
وعد البيع — وبالمالطية konvenju — هو الاتفاق التمهيدي الملزم الذي يوقعه البائع والمشتري بعد الاتفاق على السعر. وبين الـ konvenju والعقد النهائي، يجري كاتب العدل عمليات البحث، ويرتب المشتري التمويل وأي تصاريح.
ما يجب أن يتضمنه
- الأطراف والعقار، موصوفًا بدقة — بما في ذلك أي مرآب أو سطح أو حق الفضاء العلوي أو مخزن.
- السعر وطريقة سداده.
- العربون — عادةً نحو 10% — ومن يحتفظ به.
- الموعد النهائي للعقد النهائي.
- الشروط التي يمكن للمشتري بموجبها الانسحاب واسترداد العربون.
- ما هو مشمول — الأثاث، والأجهزة، والتجهيزات.
- من يدفع ماذا — رسوم اتحاد الملاك المستحقة، والأعمال التي يوافق البائع على إنهائها.
الشروط تحمي المشتري
اكتب كل شرط تعتمد عليه:
- مشروط بالحصول على قرض مصرفي بمبلغ محدد.
- مشروط بنتائج بحث سليمة بشأن الملكية وعدم وجود ديون على العقار.
- مشروط بالحصول على تصريح AIP، إذا كنت بحاجة إليه — راجع دليل تصريح AIP.
- مشروط بنتيجة مرضية للمسح أو لفحص التصاريح من قبل مهندسك المعماري.
إذا لم يتحقق شرط ما، يمكنك عادةً الانسحاب واسترداد عربونك. أما الانسحاب لأي سبب آخر فيعني عادةً خسارته.
رسم الدمغة عند الـ konvenju
عندما يسجل كاتب العدل وعد البيع لدى السلطات الضريبية، يدفع المشتري رسم دمغة مؤقتًا بنسبة 1%؛ ويُدفع الباقي عند العقد النهائي. راجع رسم الدمغة في مالطا.
قبل التوقيع
- اختر كاتب عدل خاصًا بك — فالعُرف أن يعيّن المشتري كاتب العدل.
- اطلب من مهندسك المعماري مطابقة العقار مع تصاريحه.
- اقرأ المسودة بعناية؛ واطلب ترجمة إذا لزم الأمر.
- تأكد من أن الموعد النهائي يترك وقتًا كافيًا للبنك وأي تصريح.
التسلسل الكامل من العرض حتى استلام المفاتيح موجود في دليلنا حول عملية شراء العقار.
