Dati principali
- Nome maltese
- Konvenju
- Caparra abituale
- Circa il 10% del prezzo
- Imposta di registro provvisoria
- 1% del prezzo
- Validità
- Concordata tra le parti
- Firmato davanti a
- Di solito il notaio dell'acquirente
Il compromesso — in maltese konvenju — è l'accordo preliminare vincolante che acquirente e venditore firmano una volta concordato il prezzo. Tra il konvenju e il rogito finale, il notaio svolge le ricerche e l'acquirente organizza il finanziamento ed eventuali permessi.
Cosa deve contenere
- Le parti e l'immobile, descritto con precisione — compresi eventuali garage, tetto, diritti sul lastrico o magazzino.
- Il prezzo e le modalità di pagamento.
- La caparra — di solito circa il 10% — e chi la custodisce.
- Il termine per il rogito finale.
- Le condizioni alle quali l'acquirente può recedere e recuperare la caparra.
- Cosa è incluso — arredi, elettrodomestici, finiture.
- Chi paga cosa — spese condominiali arretrate, lavori che il venditore si impegna a completare.
Le condizioni tutelano l'acquirente
Inserite ogni condizione da cui dipendete:
- Subordinato a un mutuo bancario di un importo stabilito.
- Subordinato a ricerche con esito positivo sul titolo e all'assenza di debiti sull'immobile.
- Subordinato a un permesso AIP, se vi serve — vedi la guida al permesso AIP.
- Subordinato a una perizia soddisfacente o a una verifica dei permessi da parte del vostro architetto.
Se una condizione non si verifica, di norma potete recedere e recuperare la caparra. Recedere per qualsiasi altro motivo comporta di solito la sua perdita.
Imposta di registro al konvenju
Quando il notaio registra il compromesso presso l'amministrazione fiscale, l'acquirente versa l'1% di imposta di registro provvisoria; il saldo si paga al rogito finale. Vedi imposta di registro a Malta.
Prima di firmare
- Affidatevi al vostro notaio — per consuetudine è l'acquirente a nominarlo.
- Fate verificare dal vostro architetto la conformità dell'immobile ai permessi.
- Leggete attentamente la bozza; chiedete una traduzione se necessario.
- Assicuratevi che il termine lasci tempo sufficiente per la banca ed eventuali permessi.
L'intera sequenza dall'offerta alla consegna delle chiavi è nella nostra guida al processo di acquisto immobiliare.
