Dati principali
- Nominato da
- L’acquirente, per consuetudine
- Onorario tipico
- Circa il 2% del prezzo, più le visure
- Riscuote
- L’imposta di registro e l’imposta di trasferimento del venditore
- Non si occupa di
- Verifiche strutturali o urbanistiche: spettano all’architetto
Il notaio a Malta è un pubblico ufficiale che redige e pubblica gli atti, per cui ogni compravendita immobiliare passa da lui. Per consuetudine, è l’acquirente a nominarlo e pagarlo.
Cosa fa il notaio
- Redige il compromesso (konvenju) e lo registra presso l’amministrazione fiscale, riscuotendo l’1% di imposta di registro provvisoria.
- Verifica la titolarità: conferma che il venditore sia proprietario dell’immobile e possa venderlo e controlla ipoteche, privilegi e altri gravami registrati.
- Prepara l’atto definitivo e organizza la firma.
- Riscuote le imposte (il saldo dell’imposta di registro dell’acquirente e l’imposta di trasferimento del venditore) e le versa.
- Registra l’atto presso il Public Registry e, se del caso, il Land Registry, e ve ne consegna una copia.
Cosa non fa il notaio
- Ispezionare l’immobile. La struttura, i difetti e la conformità dell’edificio ai permessi vengono verificati dal vostro architetto. Vedi perizie strutturali.
- Negoziare per voi. Il notaio deve essere imparziale.
- Consigliare sulla pianificazione fiscale oltre l’atto: per questo rivolgetevi a un consulente fiscale.
Onorari
Prevedete circa il 2% del prezzo per il notaio, più visure e registrazione. Fatevi dare un preventivo scritto prima del konvenju. La nostra guida ai costi di acquisto include un esempio pratico.
Acquistare dall’estero
Non è necessario essere a Malta per firmare. Il notaio può predisporre una procura affinché qualcuno firmi per vostro conto; se firmata all’estero, potrebbe richiedere legalizzazione o apostille.
