حقائق أساسية
- يعيّنه
- المشتري، بحكم العرف
- الرسوم المعتادة
- نحو 2% من السعر، إضافة إلى رسوم البحث
- يحصّل
- رسم الطابع وضريبة نقل الملكية المستحقة على البائع
- لا يقوم بـ
- الفحوصات الإنشائية أو فحوصات التراخيص — فهذه من اختصاص المهندس المعماري
الكاتب العدل في مالطا موظف عام يصوغ العقود وينشرها، لذا تمر كل عملية بيع عقاري عبره. وبحكم العرف، يعيّن المشتري الكاتب العدل ويدفع أتعابه.
ما يقوم به الكاتب العدل
- يصوغ وعد البيع (konvenju) ويسجله لدى السلطات الضريبية، ويحصّل رسم الطابع المؤقت البالغ 1%.
- يبحث في سند الملكية — للتأكد من أن البائع يملك العقار ويحق له بيعه، والتحقق من الرهون والامتيازات وسائر الأعباء المسجلة عليه.
- يُعدّ العقد النهائي وينظّم عملية التوقيع.
- يحصّل الضرائب — باقي رسم الطابع المستحق على المشتري وضريبة نقل ملكية العقار المستحقة على البائع — ويسددها.
- يسجّل العقد في السجل العام، وفي سجل الأراضي عند الاقتضاء، ويسلّمكم نسخة منه.
ما لا يقوم به الكاتب العدل
- معاينة العقار. يتولى المهندس المعماري الخاص بكم فحص البنية والعيوب ومدى مطابقة المبنى لتراخيصه. راجعوا المسوحات الإنشائية.
- التفاوض نيابة عنكم. يجب أن يكون الكاتب العدل محايدًا.
- تقديم المشورة في التخطيط الضريبي خارج نطاق العقد — لذلك استشيروا مستشارًا ضريبيًا.
الرسوم
خصصوا نحو 2% من السعر لأتعاب الكاتب العدل، إضافة إلى رسوم البحث والتسجيل. احصلوا على بيان تكاليف مكتوب قبل توقيع الـ konvenju. ويتضمن دليل تكاليف الشراء مثالًا تطبيقيًا.
الشراء من الخارج
لا يلزم وجودكم في مالطا للتوقيع. يمكن للكاتب العدل إعداد توكيل رسمي ليوقّع شخص آخر نيابة عنكم؛ وإذا وُقّع في الخارج فقد يحتاج إلى تصديق أو أبوستيل.
