حقائق أساسية
- من يجريها
- مهندس معماري معتمد (perit)
- متى
- قبل وعد البيع، أو كشرط فيه
- الفحوصات الرئيسية
- البنية، والرطوبة، والعزل المائي، والتراخيص
- التكلفة
- يُتفق عليها مع المهندس المعماري
في مالطا، المهندس المعماري — وهو perit معتمد — هو من يخبركم ما إذا كان المبنى سليمًا وقانونيًا. يتحقق الكاتب العدل من مستندات الملكية؛ ويتحقق المهندس المعماري من الطوب والحجر والتراخيص.
ما تشمله المعاينة
- البنية — التشققات، وترهّل البلاطات، وتقشّر الخرسانة، وحالة السطح.
- الرطوبة — الرطوبة الصاعدة في المباني القديمة من الحجر الجيري، والتكثف، والتسربات من الأعلى.
- العزل المائي — الأسطح والشرفات، التي كثيرًا ما تكون سقف الشقة التي تحتها.
- الخدمات — الكهرباء، والسباكة، والصرف، وخزانات المياه.
- التراخيص — ما إذا كان العقار، وأي توسعات أو مسابح أو شرفات مغلقة أو غرف على السطح، مطابقة لرسومات التخطيط المعتمدة.
- الأجزاء المشتركة — في مبنى الشقق: الواجهة، والمصعد، والمناور.
لماذا تهم التراخيص
الأعمال المنفذة دون تراخيص شائعة — شرفات مغلقة، وغرف إضافية، ومسابح. وقد تؤثر في قرضكم المصرفي وإعادة البيع، وفي بعض الحالات قد تعرّضكم لإجراءات إنفاذ. يقارن المهندس المعماري العقار بالمخططات المعتمدة؛ ثم يمكن للكاتب العدل أن يعكس الوضع في العقد.
متى تُجرى
يُفضّل إجراؤها قبل توقيع وعد البيع. وإن احتجتم إلى التحرك بسرعة، فاجعلوا الـ konvenju مشروطًا بنتيجة مسح مُرضية لتتمكنوا من الانسحاب إذا ظهرت مشكلات خطيرة. راجعوا وعد البيع.
المباني القديمة والمنازل التراثية
تحتاج المنازل التراثية والمزارع والقصور إلى مهندس معماري ذي خبرة في البناء التقليدي — الأقبية الحجرية، والعوارض الخشبية، وبلاطات xorok. راجعوا شراء منزل تراثي.
تجدون المجموعة الكاملة من الفحوصات في قائمة التحقق للعناية الواجبة.
