Is a survey compulsory when buying property in Malta?

No, but it is strongly recommended. Banks may also require their own valuation, which is not the same as a survey for your protection.

A perit is a warranted architect and civil engineer in Malta. A perit can inspect a building, check it against its planning permits and advise on repairs.

What if the survey finds problems?

Use it to renegotiate the price, ask the seller to fix the issue before the deed, or withdraw if the promise of sale was made subject to a satisfactory survey.

Stħarriġ Strutturali u Periti Meta Tixtri f'Malta

Fatti ewlenin

Min jagħmilha: Perit warranted
Meta: Qabel il-wegħda ta' bejgħ, jew bħala kundizzjoni tagħha
Verifiki ewlenin: Struttura, umdità, waterproofing, permessi
Spiża: Miftiehem mal-perit

F'Malta l-perit tiegħek — perit warranted — huwa l-persuna li tgħidlek jekk il-bini huwiex sod u legali. In-nutar tiegħek jiċċekkja d-dokumenti tas-sjieda; il-perit jiċċekkja l-briks, il-ġebel u l-permessi.

X'tkopri spezzjoni

Struttura — xquq, soqfa mgħawġa, konkrit li qed jitqaxxar, il-kundizzjoni tal-bejt.
Umdità — umdità li titla' f'bini antik tal-franka, kondensazzjoni, tnixxijiet minn fuq.
Waterproofing — bjut u terrazzini, li spiss huma s-saqaf tal-flat ta' taħt.
Servizzi — elettriku, plumbing, drenaġġ, tankijiet tal-ilma.
Permessi — jekk il-proprjetà, u kull estensjoni, pixxina, gallarija magħluqa jew kamra fuq il-bejt, jaqblux mal-pjanti tal-ippjanar approvati.
Partijiet komuni — fi blokk ta' appartamenti, il-faċċata, il-lift u x-xaftijiet.

Għaliex il-permessi huma importanti

Xogħlijiet mingħajr permessi huma komuni — terrazzini magħluqa, kmamar żejda, pixxini. Jistgħu jaffettwaw is-self mill-bank tiegħek, il-bejgħ mill-ġdid u, f'xi każijiet, jesponuk għal infurzar. Il-perit tiegħek iqabbel il-proprjetà mal-pjanti approvati; in-nutar tiegħek imbagħad jista' jirrifletti l-pożizzjoni fil-kuntratt.

Meta għandha ssir

Idealment qabel tiffirma l-wegħda ta' bejgħ. Jekk ikollok bżonn timxi malajr, agħmel il-konvenju soġġett għal stħarriġ sodisfaċenti biex tkun tista' tirtira jekk jidhru problemi serji. Ara il-wegħda ta' bejgħ.

Bini antik u djar ta' karattru

Id-djar ta' karattru, ir-razzetti u l-palazzi jeħtieġu perit b'esperjenza fil-kostruzzjoni tradizzjonali — saqaf tal-ġebel, travi tal-injam, soqfa tal-xorok. Ara ix-xiri ta' dar ta' karattru.

Is-sett sħiħ ta' verifiki jinsab fil-lista ta' kontroll tad-diliġenza dovuta tagħna.

Mistoqsijiet u tweġibiet

L-istħarriġ huwa obbligatorju meta tixtri proprjetà f'Malta?

Le, iżda huwa rakkomandat ħafna. Il-banek jistgħu jeħtieġu wkoll il-valutazzjoni tagħhom, li mhijiex l-istess bħal stħarriġ għall-protezzjoni tiegħek.

X'inhu perit?

Perit huwa arkitett u inġinier ċivili warranted f'Malta. Perit jista' jispezzjona bini, jiċċekkjah mal-permessi tal-ippjanar tiegħu u jagħti parir dwar it-tiswijiet.

X'jiġri jekk l-istħarriġ isib problemi?

Użah biex terġa' tinnegozja l-prezz, itlob lill-bejjiegħ isewwi l-problema qabel l-att, jew irtira jekk il-wegħda ta' bejgħ saret soġġetta għal stħarriġ sodisfaċenti.

Qed tixtri f’Malta? Iddiskutiha ma’ konsulent.

Organizza konsultazzjoni

Mark Micallef

Sid tal-franchise u Direttur Maniġerjali ta’ RE/MAX Luxe Malta. Aktar minn 25 sena fil-propjetà f’Malta; liċenzja PC-00442-22. Rivedut mit-tim tal-konsulenti tagħna.

Din il-gwida hija informazzjoni ġenerali, ivverifikata ma’ sorsi uffiċjali u professjonali fil-9 ta’ Ottubru 2026. Ir-rati, il-limiti u r-regoli tal-programmi jinbidlu — spiss mal-Baġit annwali — u ċ-ċirkostanzi ta’ kull wieħed huma differenti. M’hijiex parir legali, tat-taxxa jew tal-immigrazzjoni; ikkonferma mal-nutar, l-avukat jew il-konsulent tat-taxxa tiegħek qabel tieħu azzjoni.