关键信息
- 负责人
- 持证建筑师（perit）
- 时间
- 在签署买卖预约合同之前，或作为其条件
- 主要检查项目
- 结构、潮湿、防水、许可证
- 费用
- 与建筑师商定
在马耳他，您的建筑师——持证 perit——负责告诉您建筑是否安全、合法。公证人核查产权文件；建筑师则核查砖石结构和许可证。
检查涵盖的内容
- 结构——裂缝、楼板下垂、混凝土剥落、屋顶状况。
- 潮湿——老旧石灰岩建筑的上升潮气、冷凝、楼上渗漏。
- 防水——屋顶和露台，它们往往是楼下公寓的天花板。
- 设施——电路、水管、排水、水箱。
- 许可证——房产及任何扩建、泳池、封闭阳台或屋顶房间是否与已批准的规划图纸一致。
- 公共区域——公寓楼的外立面、电梯及管井。
许可证为何重要
无证施工很常见——封闭露台、加建房间、泳池。这些可能影响您的银行贷款和转售，在某些情况下还可能使您面临执法处罚。您的建筑师会将房产与已批准的图纸进行比对；您的公证人随后可在合同中反映相关情况。
何时进行
最好在签署买卖预约合同之前进行。如果需要尽快行动，可将 konvenju 设定为以勘察结果满意为条件，以便在发现严重问题时退出。参见买卖预约合同。
老建筑与特色老宅
特色老宅、农舍和宫殿式宅邸需要具备传统建筑经验的建筑师——石拱顶、木梁、xorok 石板。参见购买特色老宅。
完整的核查清单请参阅我们的尽职调查清单。
