Is a survey compulsory when buying property in Malta?

No, but it is strongly recommended. Banks may also require their own valuation, which is not the same as a survey for your protection.

A perit is a warranted architect and civil engineer in Malta. A perit can inspect a building, check it against its planning permits and advise on repairs.

What if the survey finds problems?

Use it to renegotiate the price, ask the seller to fix the issue before the deed, or withdraw if the promise of sale was made subject to a satisfactory survey.

Baugutachten und Architekten beim Immobilienkauf in Malta

Eckdaten

Wer sie durchführt: Ein zugelassener Architekt (perit)
Wann: Vor dem Vorvertrag oder als dessen Bedingung
Wichtigste Prüfungen: Bausubstanz, Feuchtigkeit, Abdichtung, Genehmigungen
Kosten: Nach Vereinbarung mit dem Architekten

In Malta ist Ihr Architekt – ein zugelassener perit – derjenige, der Ihnen sagt, ob das Gebäude solide und legal ist. Ihr Notar prüft die Eigentumsunterlagen; der Architekt prüft Mauerwerk, Stein und Genehmigungen.

Was eine Begutachtung umfasst

Bausubstanz – Risse, durchhängende Decken, Betonabplatzungen, Zustand des Dachs.
Feuchtigkeit – aufsteigende Feuchtigkeit in älteren Kalksteingebäuden, Kondenswasser, Undichtigkeiten von oben.
Abdichtung – Dächer und Terrassen, die oft die Decke der darunterliegenden Wohnung bilden.
Haustechnik – Elektrik, Sanitär, Entwässerung, Wassertanks.
Genehmigungen – ob die Immobilie und etwaige Erweiterungen, Pools, geschlossene Balkone oder Dachräume den genehmigten Bauplänen entsprechen.
Gemeinschaftsflächen – in einem Wohnblock Fassade, Aufzug und Schächte.

Warum Genehmigungen wichtig sind

Arbeiten ohne Genehmigung sind häufig – geschlossene Terrassen, zusätzliche Räume, Pools. Sie können Ihr Bankdarlehen und Ihren Wiederverkauf beeinträchtigen und Sie in manchen Fällen behördlichen Maßnahmen aussetzen. Ihr Architekt vergleicht die Immobilie mit den genehmigten Plänen; Ihr Notar kann die Lage dann im Vertrag abbilden.

Wann sie erfolgen sollte

Idealerweise vor Unterzeichnung des Vorvertrags. Wenn es schnell gehen muss, machen Sie den Konvenju von einem zufriedenstellenden Gutachten abhängig, damit Sie bei ernsthaften Problemen zurücktreten können. Siehe den Vorvertrag.

Altbauten und Charakterhäuser

Charakterhäuser, Farmhäuser und Palazzi erfordern einen Architekten mit Erfahrung in traditioneller Bauweise – Steingewölbe, Holzbalken, xorok-Platten. Siehe Kauf eines Charakterhauses.

Alle Prüfungen finden Sie in unserer Due-Diligence-Checkliste.

Fragen & Antworten

Ist ein Gutachten beim Immobilienkauf in Malta Pflicht?

Nein, aber es wird dringend empfohlen. Banken verlangen möglicherweise auch eine eigene Bewertung, die nicht dasselbe ist wie ein Gutachten zu Ihrem Schutz.

Was ist ein Perit?

Ein Perit ist in Malta ein zugelassener Architekt und Bauingenieur. Ein Perit kann ein Gebäude begutachten, es mit seinen Baugenehmigungen abgleichen und zu Reparaturen beraten.

Was, wenn das Gutachten Probleme aufdeckt?

Nutzen Sie es, um den Preis nachzuverhandeln, den Verkäufer zu bitten, den Mangel vor der Urkunde zu beheben, oder treten Sie zurück, wenn der Vorvertrag von einem zufriedenstellenden Gutachten abhängig gemacht wurde.

Kaufen auf Malta? Besprechen Sie es mit einem Berater.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.