Machen Sie Fotos und Notizen und fragen Sie nach dem Grundriss. Wenn Sie mehrere Immobilien vergleichen, macht diese Liste die Unterschiede deutlich.
Außen und Umgebung
- Die Straße zu verschiedenen Tageszeiten — Verkehr, Lärm, Bars, Schulverkehr, eine Baustelle nebenan.
- Parken — ist eine Garage oder ein Stellplatz inbegriffen? Wie leicht findet man abends einen Parkplatz auf der Straße?
- Was gebaut werden könnte — leere Grundstücke oder niedrige Gebäude gegenüber können später eine verlorene Aussicht bedeuten.
- Entfernung zu dem, was Sie brauchen — Geschäfte, Schulen, Strandpromenade, Bushaltestelle oder Fähre.
- Ausrichtung — welche Räume bekommen Morgen- und Nachmittagssonne?
Das Gebäude
- Fassade und Gemeinschaftsflächen — sauber, gepflegt, fertiggestellt?
- Der Aufzug — funktionsfähig, modern, erreicht er Ihr Stockwerk?
- Wer das Gebäude verwaltet — gibt es einen Verwalter? Fragen Sie nach der Hausordnung.
- Geplante Arbeiten — anstehende Fassaden-, Aufzugs- oder Dacharbeiten und wer sie bezahlt.
- Anzahl der Einheiten — und wie viele als Kurzzeitunterkünfte vermietet werden.
Innen
- Feuchtigkeit — schauen Sie unten an den Wänden, hinter Möbeln und in Schränken; achten Sie auf den Geruch.
- Decken — Flecken unter Terrassen und Badezimmern darüber.
- Fenster und Öffnungen — Einfach- oder Doppelverglasung, Zustand der Rahmen.
- Klimaanlage — wie viele Geräte, wie alt und in welchen Räumen.
- Wasserdruck und Warmwasser — drehen Sie einen Wasserhahn und die Dusche auf.
- Elektrik — das Alter des Sicherungskastens und die Anzahl der Steckdosen.
- Stauraum — Schränke, ein Abstellraum, ein Waschraum auf dem Dach.
- Tageslicht — im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, nicht nur auf der Terrasse.
- Raumgrößen — messen Sie nach oder fragen Sie nach dem Plan mit Maßen.
- Lärm zwischen Wohnungen — achten Sie auf Nachbarn, Aufzüge und Leitungen.
Draußen
- Terrasse und Dach — Abdichtung, Entwässerung, wem das Dach gehört.
- Pool — Technik, Undichtigkeiten und ob er durch eine Genehmigung gedeckt ist.
- Garten — Bewässerung, Grenzmauern, Einsehbarkeit.
Anzufordernde Unterlagen
- Der Angebotspreis und was enthalten ist — Möbel, Geräte, Parkplatz.
- Grundriss und erteilte Genehmigungen.
- Energieausweis — siehe Energieausweise in Malta.
- Nebenkostenabrechnungen — um die laufenden Kosten abzuschätzen.
- Gemeinschaftsbeiträge und etwaige Rückstände.
- Liegt sie in einer Special Designated Area? — wichtig für Nicht-EU-Käufer.
- Warum verkauft der Eigentümer, und wie schnell kann er abschließen?
Sobald Sie einen Favoriten haben, lesen Sie unsere Due-Diligence-Checkliste und wie Sie den Preis verhandeln.
