التقط الصور، ودوّن الملاحظات، واطلب مخطط الطوابق. وعندما تقارن بين عدة منازل، تجعل هذه القائمة الفروق واضحة.
الخارج والمحيط
- الشارع في أوقات مختلفة — حركة المرور، والضوضاء، والحانات، وتوصيل الأطفال إلى المدرسة، وموقع بناء مجاور.
- مواقف السيارات — هل يوجد مرآب أو موقف مشمول؟ ما مدى سهولة الركن في الشارع مساءً؟
- ما الذي يمكن بناؤه — قد تعني قطع الأراضي الفارغة أو المباني المنخفضة المقابلة فقدان الإطلالة لاحقًا.
- المسافة إلى ما تحتاجه — المتاجر، والمدارس، والواجهة البحرية، ومحطة الحافلات أو العبّارة.
- الاتجاه — أي الغرف تحظى بشمس الصباح وشمس العصر؟
المبنى
- الواجهة والأجزاء المشتركة — نظيفة، ومُصانة، ومكتملة؟
- المصعد — يعمل، وحديث، ويصل إلى طابقك؟
- من يدير المبنى — هل يوجد مدير؟ اطلب لوائح اتحاد الملاك.
- الأعمال المخطط لها — أعمال قادمة في الواجهة أو المصعد أو السطح، ومن يدفع.
- عدد الوحدات — وكم منها مؤجر كإقامة قصيرة.
الداخل
- الرطوبة — انظر إلى الأجزاء السفلية من الجدران، وخلف الأثاث، وفي الخزائن؛ وتحسّس رائحتها.
- الأسقف — بقع تحت التراسات والحمامات العلوية.
- النوافذ والفتحات — زجاج مفرد أو مزدوج، وحالة الإطارات.
- التكييف — كم وحدة، وما عمرها، وفي أي غرف.
- ضغط المياه والمياه الساخنة — افتح صنبورًا ودشًا.
- الكهرباء — عمر لوحة التوزيع وعدد المقابس.
- التخزين — الخزائن، وغرفة تخزين، وغرفة غسيل على السطح.
- الإضاءة الطبيعية — في غرفة المعيشة وغرف النوم، لا على التراس فقط.
- مساحات الغرف — قِسها، أو اطلب المخطط مع القياسات.
- الضوضاء بين الشقق — استمع إلى الجيران والمصاعد والسباكة.
المساحات الخارجية
- التراس والسطح — العزل المائي، والتصريف، ومن يملك السطح.
- المسبح — المعدات، والتسربات، وما إذا كان مشمولًا بتصريح.
- الحديقة — الري، والأسوار، ومدى انكشافها للجيران.
الأوراق التي يجب طلبها
- السعر المطلوب وما هو مشمول — الأثاث، والأجهزة، ومواقف السيارات.
- مخطط الطوابق والتصاريح المعتمدة.
- شهادة أداء الطاقة — راجع شهادات أداء الطاقة في مالطا.
- فواتير المرافق — لتقدير تكاليف التشغيل.
- مساهمات اتحاد الملاك وأي متأخرات.
- هل يقع في منطقة مخصصة خاصة؟ — أمر مهم للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي.
- لماذا يبيع المالك، ومتى يمكنه إتمام البيع؟
بمجرد أن تختار منزلك المفضل، اقرأ قائمة تحقق العناية الواجبة وكيفية التفاوض على السعر.
