How many times should I view a property before buying?

At least twice, ideally at different times of day — once in daylight to judge light and views, and once in the evening or on a weekend to judge noise and parking.

What are the most common problems in Maltese properties?

Damp (especially rising damp in older stone buildings), roof and terrace waterproofing, works without permits, and unfinished common parts in newer blocks.

Should I bring an architect to a viewing?

Not to the first viewing, but once you are serious — and before signing the promise of sale — have an independent architect inspect the property.

Чек-лист для осмотра недвижимости на Мальте

Фотографируйте, делайте заметки и попросите поэтажный план. Когда вы сравниваете несколько домов, этот список делает различия очевидными.

Снаружи и вокруг

Улица в разное время — движение, шум, бары, школьные часы пик, стройка по соседству.
Парковка — входит ли гараж или место? Легко ли припарковаться на улице вечером?
Что может быть построено — пустые участки или низкие здания напротив могут означать потерю вида в будущем.
Расстояние до нужного — магазины, школы, набережная, автобусная остановка или паром.
Ориентация — в какие комнаты попадает утреннее и дневное солнце?

Здание

Фасад и общие части — чистые, ухоженные, достроенные?
Лифт — работает, современный, доходит до вашего этажа?
Кто управляет домом — есть ли управляющий? Запросите правила кондоминиума.
Планируемые работы — предстоящий ремонт фасада, лифта или крыши и кто за него платит.
Число квартир — и сколько из них сдаются посуточно.

Внутри

Сырость — смотрите в нижней части стен, за мебелью и в шкафах; принюхайтесь.
Потолки — пятна под террасами и ванными комнатами этажом выше.
Окна и проёмы — одинарное или двойное остекление, состояние рам.
Кондиционирование — сколько блоков, какого возраста и в каких комнатах.
Напор воды и горячая вода — откройте кран и душ.
Электрика — возраст распределительного щита и количество розеток.
Места хранения — шкафы, кладовая, подсобка на крыше.
Естественный свет — в гостиной и спальнях, а не только на террасе.
Размеры комнат — измерьте или попросите план с размерами.
Шумоизоляция между квартирами — прислушайтесь к соседям, лифтам и трубам.

Снаружи

Терраса и крыша — гидроизоляция, водосток, кому принадлежит крыша.
Бассейн — оборудование, протечки и покрыт ли он разрешением.
Сад — полив, ограждающие стены, просматриваемость соседями.

Какие документы запросить

Запрашиваемая цена и что в неё входит — мебель, техника, парковка.
Поэтажный план и утверждённые разрешения.
Сертификат энергоэффективности — см. EPC на Мальте.
Счета за коммунальные услуги — чтобы оценить расходы на содержание.
Взносы в кондоминиум и задолженности.
Находится ли объект в специально отведённой зоне (SDA)? — важно для покупателей не из ЕС.
Почему владелец продаёт и как скоро он может завершить сделку?

Когда определитесь с фаворитом, прочитайте наш чек-лист юридической проверки и как торговаться о цене.

Вопросы и ответы

Сколько раз нужно осмотреть объект перед покупкой?

Как минимум дважды, лучше в разное время суток: днём — чтобы оценить свет и виды, и вечером или в выходной — чтобы оценить шум и парковку.

Какие проблемы чаще всего встречаются в мальтийской недвижимости?

Сырость (особенно капиллярная в старых каменных зданиях), гидроизоляция крыш и террас, работы без разрешений и недостроенные общие части в новых домах.

Брать ли архитектора на осмотр?

На первый осмотр — нет, но когда намерения станут серьёзными, и до подписания предварительного договора, пусть объект осмотрит независимый архитектор.

Покупаете на Мальте? Обсудите с консультантом.

Назначить консультацию

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.