Prenez des photos, des notes et demandez le plan. Lorsque vous comparez plusieurs biens, cette liste fait ressortir les différences.
À l’extérieur et aux alentours
- La rue à différents moments — circulation, bruit, bars, trajets scolaires, chantier voisin.
- Le stationnement — un garage ou une place est-il inclus ? Est-il facile de se garer dans la rue le soir ?
- Ce qui pourrait être construit — des terrains vides ou des bâtiments bas en face peuvent signifier une vue perdue plus tard.
- La distance de l’essentiel — commerces, écoles, front de mer, arrêt de bus ou ferry.
- L’orientation — quelles pièces reçoivent le soleil du matin et de l’après-midi ?
L’immeuble
- Façade et parties communes — propres, entretenues, achevées ?
- L’ascenseur — en état de marche, moderne, desservant votre étage ?
- Qui gère l’immeuble — y a-t-il un syndic ? Demandez le règlement de copropriété.
- Les travaux prévus — façade, ascenseur ou toit à venir, et qui paie.
- Le nombre de logements — et combien sont loués en courte durée.
À l’intérieur
- L’humidité — regardez en bas des murs, derrière les meubles et dans les placards ; sentez l’odeur.
- Les plafonds — taches sous les terrasses et les salles de bains situées au-dessus.
- Fenêtres et ouvertures — simple ou double vitrage, état des menuiseries.
- La climatisation — combien d’unités, de quel âge et dans quelles pièces.
- Pression et eau chaude — ouvrez un robinet et une douche.
- L’électricité — l’âge du tableau électrique et le nombre de prises.
- Les rangements — placards, cellier, buanderie sur le toit.
- La lumière naturelle — dans le séjour et les chambres, pas seulement sur la terrasse.
- La taille des pièces — mesurez, ou demandez le plan coté.
- Le bruit entre appartements — écoutez les voisins, l’ascenseur et la plomberie.
Extérieur
- Terrasse et toit — étanchéité, évacuation, propriété du toit.
- La piscine — équipements, fuites, et couverture par un permis.
- Le jardin — arrosage, murs de clôture, vis-à-vis.
Les documents à demander
- Le prix demandé et ce qui est inclus — mobilier, électroménager, stationnement.
- Le plan et les permis approuvés.
- Le certificat de performance énergétique — voir les EPC à Malte.
- Les factures — pour estimer les charges courantes.
- Les charges de copropriété et les éventuels arriérés.
- Est-il situé dans une Special Designated Area ? — important pour les acheteurs hors UE.
- Pourquoi le propriétaire vend-il, et dans quel délai peut-il conclure ?
Une fois votre coup de cœur trouvé, lisez notre liste de contrôle des vérifications préalables et comment négocier le prix.
