关键信息
- 马耳他语名称
- Konvenju
- 通常定金
- 约为房价的10%
- 临时印花税
- 房价的1%
- 有效期
- 由双方商定
- 签署见证人
- 通常由买方的公证人担任
预售协议——马耳他语称konvenju——是买卖双方在议定价格后签署的具有约束力的初步协议。在konvenju与最终契据之间，公证人进行产权查询，买家安排融资及所需许可。
必须包含的内容
- 双方当事人及物业的准确描述——包括任何车库、屋顶、空间权或储藏室。
- 价格及付款方式。
- 定金——通常约为10%——以及由谁保管。
- 最终契据的截止日期。
- 买家可以退出并取回定金的条件。
- 包含的物品——家具、电器、固定装置。
- 费用分摊——未缴的共管费用、卖家同意完成的工程。
条件条款保护买家
写明您所依赖的每一项条件：
- 以获得银行贷款为前提，贷款金额须明确注明。
- 以产权查询结果清白为前提，且物业无债务。
- 以取得AIP许可为前提（如需要）——参见AIP许可指南。
- 以勘测结果满意为前提，或以建筑师的许可核查结果满意为前提。
若某项条件未能满足，您通常可以退出并取回定金。因其他原因退出，通常会损失定金。
签署konvenju时的印花税
公证人向税务机关登记预售协议时，买家需缴纳1%的临时印花税；余额在签署最终契据时支付。参见马耳他印花税。
签约之前
- 聘请您自己的公证人——按惯例由买家指定公证人。
- 请您的建筑师核对物业与其许可是否相符。
- 仔细阅读草案；如有需要，可要求提供翻译。
- 确保截止日期为银行审批和任何许可留出足够时间。
从出价到交钥匙的完整流程，请参阅我们的购房流程指南。
