Is the konvenju legally binding?

Yes. Both parties are bound to complete on the agreed terms by the agreed date. If the buyer withdraws without a valid reason under the agreement, they normally lose the deposit; if the seller refuses to complete, the buyer can take legal action.

How long does a konvenju last?

As long as the parties agree — often around three months, longer if a bank loan or AIP permit is needed. It can be extended by mutual agreement before it expires.

What conditions should a buyer include?

Typically that the bank grants the loan, that searches show a clean title, that any AIP permit is issued and, where relevant, that a survey is satisfactory or works are completed by the seller.

Who holds the deposit?

Usually the notary or the estate agent, until the final deed. Agree it in writing.

Il-Wegħda tal-Bejgħ (Konvenju) f'Malta Spjegata

Fatti ewlenin

Isem Malti: Konvenju
Depożitu tas-soltu: Madwar 10% tal-prezz
Taxxa tal-boll provviżorja: 1% tal-prezz
Validità: Miftiehma bejn il-partijiet
Iffirmat quddiem: Normalment in-nutar tax-xerrej

Il-wegħda tal-bejgħ — bil-Malti, il-konvenju — hija l-ftehim preliminari vinkolanti li x-xerrej u l-bejjiegħ jiffirmaw ladarba jaqblu fuq il-prezz. Bejn il-konvenju u l-kuntratt finali, in-nutar jagħmel it-tfittxijiet u x-xerrej jirranġa l-finanzjament u kwalunkwe permess.

X'irid ikun fih

Il-partijiet u l-proprjetà, deskritta b'mod preċiż — inkluż kwalunkwe garaxx, bejt, arja jew maħżen.
Il-prezz u kif se jitħallas.
Id-depożitu — normalment madwar 10% — u min iżommu.
L-iskadenza għall-kuntratt finali.
Il-kundizzjonijiet li taħthom ix-xerrej jista' jirtira u jirkupra d-depożitu.
X'inhu inkluż — għamara, apparat, fittings.
Min iħallas għal xiex — ħlasijiet tal-kondominju pendenti, xogħlijiet li l-bejjiegħ jaqbel li jlesti.

Il-kundizzjonijiet jipproteġu lix-xerrej

Ikteb kull kundizzjoni li tiddependi minnha:

Soġġett għal self bankarju ta' ammont iddikjarat.
Soġġett għal tfittxijiet nodfa fuq it-titolu u n-nuqqas ta' djun fuq il-proprjetà.
Soġġett għal permess AIP, jekk għandek bżonnu — ara l-gwida dwar il-permess AIP.
Soġġett għal stħarriġ sodisfaċenti jew verifika tal-permessi mill-perit tiegħek.

Jekk kundizzjoni ma tiġix sodisfatta, normalment tista' tirtira u tirkupra d-depożitu tiegħek. L-irtirar għal kwalunkwe raġuni oħra ġeneralment ifisser li titilfu.

Taxxa tal-boll fil-konvenju

Meta n-nutar jirreġistra l-konvenju mal-awtoritajiet tat-taxxa, ix-xerrej iħallas 1% taxxa tal-boll provviżorja; il-bilanċ jitħallas fuq il-kuntratt finali. Ara it-taxxa tal-boll f'Malta.

Qabel ma tiffirma

Ikollok in-nutar tiegħek — skont id-drawwa x-xerrej jaħtar in-nutar.
Ħalli lill-perit tiegħek jiċċekkja l-proprjetà mal-permessi tagħha.
Aqra l-abbozz bir-reqqa; itlob traduzzjoni jekk meħtieġ.
Kun żgur li l-iskadenza tħalli żmien biżżejjed għall-bank u kwalunkwe permess.

Is-sekwenza sħiħa mill-offerta sal-imfietaħ tinsab fil-gwida tagħna dwar il-proċess tax-xiri tal-proprjetà.

Mistoqsijiet u tweġibiet

Il-konvenju huwa legalment vinkolanti?

Iva. Iż-żewġ partijiet huma marbuta jlestu skont it-termini miftiehma sad-data miftiehma. Jekk ix-xerrej jirtira mingħajr raġuni valida taħt il-ftehim, normalment jitlef id-depożitu; jekk il-bejjiegħ jirrifjuta li jlesti, ix-xerrej jista' jieħu passi legali.

Kemm idum il-konvenju?

Kemm jaqblu l-partijiet — spiss madwar tliet xhur, iktar jekk ikun meħtieġ self bankarju jew permess AIP. Jista' jiġi estiż bi ftehim reċiproku qabel ma jiskadi.

Liema kundizzjonijiet għandu jinkludi x-xerrej?

Tipikament li l-bank jagħti s-self, li t-tfittxijiet juru titolu nadif, li kwalunkwe permess AIP jinħareġ u, fejn rilevanti, li stħarriġ ikun sodisfaċenti jew li x-xogħlijiet jitlestew mill-bejjiegħ.

Min iżomm id-depożitu?

Normalment in-nutar jew l-aġent tal-proprjetà, sal-kuntratt finali. Aqblu fuqu bil-miktub.

Qed tixtri f’Malta? Iddiskutiha ma’ konsulent.

Organizza konsultazzjoni

Mark Micallef

Sid tal-franchise u Direttur Maniġerjali ta’ RE/MAX Luxe Malta. Aktar minn 25 sena fil-propjetà f’Malta; liċenzja PC-00442-22. Rivedut mit-tim tal-konsulenti tagħna.

Din il-gwida hija informazzjoni ġenerali, ivverifikata ma’ sorsi uffiċjali u professjonali fil-9 ta’ Ottubru 2026. Ir-rati, il-limiti u r-regoli tal-programmi jinbidlu — spiss mal-Baġit annwali — u ċ-ċirkostanzi ta’ kull wieħed huma differenti. M’hijiex parir legali, tat-taxxa jew tal-immigrazzjoni; ikkonferma mal-nutar, l-avukat jew il-konsulent tat-taxxa tiegħek qabel tieħu azzjoni.