What is a good apartment size in Malta?

It depends on the area and use, but many two-bedroom apartments are roughly 80–120 m² internally. Always compare internal area and terraces separately.

Is it better to buy a new or an older apartment?

New blocks offer modern standards but need checks on completion and handover; older buildings may have larger rooms and established neighbourhoods but need checks on the structure and common parts. See our guide to new build vs resale.

Can foreigners buy an apartment in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Ein Apartment in Malta kaufen — die vollständige Checkliste

Eckdaten

Größter Marktanteil: Wohnungen und Penthäuser
Wichtigste Wertfaktoren: Aussicht, Etage, Aufzug, Parken, Ausstattung
Prüfen: Gemeinschaftsflächen, Genehmigungen, Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft
Kaufnebenkosten: Etwa 7 %–8 % zusätzlich zum Kaufpreis

Apartments sind der größte Teil des maltesischen Immobilienmarktes — von kompakten Einheiten für Investoren bis zu Wohnungen am Meer mit weitläufigen Terrassen. Die richtige Wahl hängt von einer Handvoll Faktoren ab.

Was ein gutes Apartment ausmacht

Lage — Fußläufigkeit, Schulen, Verkehrsanbindung und die Straße selbst.
Aussicht und Licht — und ob künftige Bebauung sie nehmen könnte.
Etage und Aufzug — höhere Etagen mit Aufzug sind mehr wert.
Parken — eine Garage oder ein Stellplatz ist in Sliema, St. Julian’s und Gżira wertvoll.
Außenbereich — Terrassen vorne und hinten zählen in Maltas Klima.
Grundriss — nutzbare Raumgrößen, Stauraum, ein Hauswirtschaftsbereich.

Das Gebäude

Fragen Sie, wer das Gebäude verwaltet, nach den letzten Abrechnungen der Eigentümergemeinschaft und nach geplanten Arbeiten. Prüfen Sie bei einem Neubau, ob die Gemeinschaftsflächen fertiggestellt und übergeben sind. Siehe Eigentümergemeinschaft und Gemeinschaftsflächen.

Ausstattung

Neue Apartments werden im Rohbau (shell form), teilfertig (semi-finished) oder bezugsfertig (finished) verkauft — die Begriffe haben keine feste rechtliche Bedeutung, lassen Sie sich die Baubeschreibung daher schriftlich geben. Siehe Rohbau, teilfertig und bezugsfertig.

Der Ablauf

Preis vereinbaren, den Vorvertrag unterzeichnen, Recherchen und Finanzierung abschließen, dann die Kaufurkunde. Planen Sie etwa 7 %–8 % zusätzlich zum Kaufpreis für Stempelsteuer, Notar und Recherchen ein — siehe die Kaufnebenkosten.

Entdecken Sie Apartments zum Verkauf in Malta.

Fragen & Antworten

Welche Apartmentgröße ist in Malta gut?

Das hängt von Lage und Nutzung ab, doch viele Apartments mit zwei Schlafzimmern haben etwa 80–120 m² Wohnfläche. Vergleichen Sie Wohnfläche und Terrassen stets getrennt.

Ist es besser, ein neues oder ein älteres Apartment zu kaufen?

Neubauten bieten moderne Standards, erfordern aber Prüfungen zu Fertigstellung und Übergabe; ältere Gebäude haben oft größere Räume und gewachsene Nachbarschaften, erfordern aber Prüfungen der Bausubstanz und der Gemeinschaftsflächen. Siehe unseren Ratgeber Neubau vs. Bestand.

Können Ausländer in Malta ein Apartment kaufen?

Ja. EU-Bürger, die ihren Hauptwohnsitz kaufen oder seit fünf Jahren in Malta leben, benötigen keine Genehmigung. Käufer aus Nicht-EU-Ländern sowie EU-Bürger, die einen Zweitwohnsitz kaufen, benötigen in der Regel eine AIP-Genehmigung, sofern die Immobilie nicht in einer Special Designated Area liegt. Siehe unseren Ratgeber zur AIP-Genehmigung.

Kaufen auf Malta? Besprechen Sie es mit einem Berater.

Beratung vereinbaren

Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.