How long after the promise of sale is the final deed?

By the deadline agreed in the promise of sale — often around three months, longer if a bank loan or AIP permit is needed.

When do I get the keys?

Normally on the day of the final deed, once the price is paid.

Die endgültige Kaufurkunde in Malta — Checkliste für den Abschluss

Eckdaten

Unterzeichnet vor: Einem Notar
Käufer zahlt: Restkaufpreis und Stempelsteuer
Verkäufer zahlt: Grunderwerbsteuer des Verkäufers, über den Notar
Danach: Registrierung, Versorger, Eigentümergemeinschaft

Vor dem Termin

[ ] Recherchen abgeschlossen und der Notar bestätigt einen einwandfreien Eigentumstitel.
[ ] Bankdarlehen: Unterlagen unterzeichnet und Mittel bereit.
[ ] Restkaufpreis und Steuer beim Notar, mit Nachweis der Mittelherkunft.
[ ] Letzte Besichtigung — die Immobilie entspricht der Vereinbarung, mit dem vereinbarten Inventar.
[ ] Bedingungen erfüllt — Genehmigungen, Arbeiten, Legalisierung.
[ ] Rückstände bei Eigentümergemeinschaft und Versorgern vom Verkäufer beglichen.

Am Tag selbst

Käufer und Verkäufer (oder ihre Bevollmächtigten) unterzeichnen die Kaufurkunde vor dem Notar. Der Käufer zahlt den Restkaufpreis und die restliche Stempelsteuer; die Grunderwerbsteuer des Verkäufers wird vom Notar einbehalten; eine etwaige Hypothek auf der Immobilie wird abgelöst. Sie erhalten die Schlüssel.

Nach der Urkunde

[ ] Der Notar registriert die Urkunde und übergibt Ihnen eine Kopie.
[ ] Wasser- und Stromverträge umschreiben — siehe Versorger.
[ ] Beim Verwalter der Eigentümergemeinschaft anmelden.
[ ] Ab der Übergabe eine Versicherung abschließen — siehe Hausversicherung.
[ ] Ihre Adresse bei Banken und Behörden aktualisieren.

Siehe den Vorvertrag und den Ablauf des Immobilienkaufs.

Fragen & Antworten

Wie lange nach dem Vorvertrag erfolgt die endgültige Urkunde?

Bis zu der im Vorvertrag vereinbarten Frist — oft rund drei Monate, länger, wenn ein Bankdarlehen oder eine AIP-Genehmigung nötig ist.

Wann bekomme ich die Schlüssel?

In der Regel am Tag der endgültigen Urkunde, sobald der Kaufpreis gezahlt ist.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.