How long after the promise of sale is the final deed?

By the deadline agreed in the promise of sale — often around three months, longer if a bank loan or AIP permit is needed.

When do I get the keys?

Normally on the day of the final deed, once the price is paid.

Il-Kuntratt Finali tal-Bejgħ f'Malta — Lista ta' Kontroll għall-Kompletar

Fatti ewlenin

Iffirmat quddiem: Nutar
Ix-xerrej iħallas: Il-bilanċ tal-prezz u t-taxxa tal-boll
Il-bejjiegħ iħallas: It-taxxa fuq it-trasferiment tal-proprjetà, permezz tan-nutar
Wara: Reġistrazzjoni, utilitajiet, kondominju

Qabel il-ġurnata

[ ] Ir-riċerki lesti u n-nutar jikkonferma titolu tajjeb.
[ ] Id-dokumenti tas-self bankarju iffirmati u l-fondi lesti.
[ ] Il-bilanċ tal-prezz u tat-taxxa għand in-nutar, bi prova tas-sors tal-fondi.
[ ] L-aħħar żjara — il-proprjetà hija kif miftiehem, bil-kontenut miftiehem.
[ ] Il-kundizzjonijiet sodisfatti — permessi, xogħlijiet, regolarizzazzjoni.
[ ] L-arretrati tal-kondominju u tal-utilitajiet imħallsa mill-bejjiegħ.

Fil-ġurnata

Ix-xerrej u l-bejjiegħ (jew il-prokuraturi tagħhom) jiffirmaw il-kuntratt tal-bejgħ quddiem in-nutar. Ix-xerrej iħallas il-bilanċ tal-prezz u tat-taxxa tal-boll; it-taxxa fuq it-trasferiment tal-proprjetà tal-bejjiegħ tinżamm min-nutar; kull ipoteka fuq il-proprjetà titneħħa. Tirċievi ċ-ċwievet.

Wara l-kuntratt

[ ] In-nutar jirreġistra l-kuntratt u jagħtik kopja.
[ ] Ittrasferixxi l-kontijiet tal-ilma u d-dawl — ara l-utilitajiet.
[ ] Irreġistra mal-amministratur tal-kondominju.
[ ] Ħu assigurazzjoni mid-data tal-kuntratt — ara l-assigurazzjoni tad-dar.
[ ] Aġġorna l-indirizz tiegħek mal-banek u mal-awtoritajiet.

Ara il-konvenju u il-proċess tax-xiri tal-proprjetà.

Mistoqsijiet u tweġibiet

Kemm idum wara l-konvenju biex isir il-kuntratt finali?

Sad-data ta' skadenza miftiehma fil-konvenju — spiss madwar tliet xhur, aktar jekk ikun meħtieġ self bankarju jew permess AIP.

Meta nieħu ċ-ċwievet?

Normalment fil-ġurnata tal-kuntratt finali, ladarba jitħallas il-prezz.

Qed tixtri f’Malta? Iddiskutiha ma’ konsulent.

Organizza konsultazzjoni

Mark Micallef

Sid tal-franchise u Direttur Maniġerjali ta’ RE/MAX Luxe Malta. Aktar minn 25 sena fil-propjetà f’Malta; liċenzja PC-00442-22. Rivedut mit-tim tal-konsulenti tagħna.

Din il-gwida hija informazzjoni ġenerali, ivverifikata ma’ sorsi uffiċjali u professjonali fil-9 ta’ Ottubru 2026. Ir-rati, il-limiti u r-regoli tal-programmi jinbidlu — spiss mal-Baġit annwali — u ċ-ċirkostanzi ta’ kull wieħed huma differenti. M’hijiex parir legali, tat-taxxa jew tal-immigrazzjoni; ikkonferma mal-nutar, l-avukat jew il-konsulent tat-taxxa tiegħek qabel tieħu azzjoni.