What is a good apartment size in Malta?

It depends on the area and use, but many two-bedroom apartments are roughly 80–120 m² internally. Always compare internal area and terraces separately.

Is it better to buy a new or an older apartment?

New blocks offer modern standards but need checks on completion and handover; older buildings may have larger rooms and established neighbourhoods but need checks on the structure and common parts. See our guide to new build vs resale.

Can foreigners buy an apartment in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

شراء شقة في مالطا — قائمة التحقق الكاملة

حقائق أساسية

الحصة الأكبر من السوق: شقق وبنتهاوس
العوامل الرئيسية للقيمة: الإطلالة، الطابق، المصعد، الموقف، التشطيب
تحقّق من: الأجزاء المشتركة، التصاريح، حسابات الملكية المشتركة
تكاليف الشراء: نحو 7%–8% إضافية على السعر

الشقق هي الجزء الأكبر من سوق العقارات المالطية — من وحدات صغيرة للمستثمرين إلى منازل على الواجهة البحرية بشرفات واسعة. ويعتمد حسن الاختيار على عدد قليل من العوامل.

ما الذي يجعل الشقة جيدة

الموقع — سهولة التنقل سيرًا، والمدارس، والمواصلات، والشارع نفسه.
الإطلالة والضوء — وما إذا كان البناء المستقبلي قد يحجبهما.
الطابق والمصعد — الطوابق العليا المخدومة بمصعد أعلى قيمة.
الموقف — المرآب أو الموقف ثمين في سليما وسانت جوليانز وجزيرة.
المساحة الخارجية — للشرفات الأمامية والخلفية أهمية في مناخ مالطا.
التصميم الداخلي — مساحات غرف قابلة للاستخدام، وتخزين، ومنطقة خدمات.

المبنى

اسأل عمّن يدير المبنى، واطلب أحدث حسابات الملكية المشتركة وأي أعمال مخطط لها. وفي المباني الجديدة، تحقق من اكتمال الأجزاء المشتركة وتسليمها. راجع الملكية المشتركة والأجزاء المشتركة.

التشطيبات

قد تُباع الشقق الجديدة على الهيكل أو نصف مشطّبة أو مشطّبة — وليس لهذه المصطلحات معنى قانوني ثابت، لذا احصل على المواصفات كتابيًا. راجع على الهيكل ونصف مشطّب ومشطّب.

المراحل

اتفق على السعر، ووقّع اتفاق الوعد بالبيع، وأكمل التحريات والتمويل، ثم العقد النهائي. خصّص نحو 7%–8% إضافية على السعر لرسوم الدمغة وكاتب العدل والتحريات — راجع تكاليف الشراء.

تصفّح الشقق المعروضة للبيع في مالطا.

أسئلة وأجوبة

ما هي المساحة المناسبة للشقة في مالطا؟

يعتمد ذلك على المنطقة والاستخدام، لكن مساحة كثير من الشقق المكوّنة من غرفتي نوم تتراوح داخليًا بين 80 و120 m² تقريبًا. قارن دائمًا المساحة الداخلية والشرفات كلًا على حدة.

هل الأفضل شراء شقة جديدة أم قديمة؟

توفر المباني الجديدة معايير حديثة لكنها تتطلب التحقق من الاكتمال والتسليم؛ أما المباني القديمة فقد تضم غرفًا أكبر وأحياء راسخة لكنها تتطلب فحص الهيكل والأجزاء المشتركة. راجع دليلنا حول البناء الجديد مقابل إعادة البيع.

هل يمكن للأجانب شراء شقة في مالطا؟

نعم. لا يحتاج مواطنو الاتحاد الأوروبي الذين يشترون مسكنهم الرئيسي، أو الذين أقاموا في مالطا خمس سنوات، إلى أي تصريح. أما المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي، ومواطنو الاتحاد الذين يشترون منزلًا ثانيًا، فيحتاجون عادةً إلى تصريح AIP ما لم يكن العقار في منطقة مخصصة خاصة. راجع دليل تصريح AIP لدينا.

تشتري في مالطا؟ ناقش الأمر مع مستشار.

حدّد موعد استشارة

Mark Micallef

مالك الامتياز والمدير العام لـ RE/MAX Luxe Malta. أكثر من 25 عامًا في العقارات المالطية؛ الترخيص PC-00442-22. راجعه فريق مستشارينا.

هذا الدليل معلومات عامة، تم التحقق منها مقابل مصادر رسمية ومهنية في 9 أكتوبر 2026. تتغير النسب والحدود وقواعد البرامج — غالبًا مع الميزانية السنوية — وتختلف الظروف الفردية. لا يُعدّ استشارة قانونية أو ضريبية أو استشارة هجرة؛ يُرجى التأكد من وضعك مع الكاتب العدل أو المحامي أو المستشار الضريبي قبل التصرف.