المباني المشتركة والأجزاء المشتركة

حقائق أساسية

القانون

قانون الملكية المشتركة، الفصل 398

الأجزاء المشتركة

المدخل، والسلالم، والمصعد، والواجهة، والمناور، وغالبًا السطح

تُدار من قِبل

مدير يعيّنه المالكون

التكاليف

مساهمات مشتركة، إضافةً إلى رسوم للأعمال الكبرى

في مالطا، يُعد المبنى السكني ملكية مشتركة: يملك كل مالك وحدته ملكية تامة إضافةً إلى حصة في الأجزاء المشتركة — المدخل والسلالم والمصعد والواجهة والمناور، وغالبًا السطح. ويحدد قانون الملكية المشتركة (الفصل 398) القواعد.

كيف تُدار

• يعيّن المالكون مديرًا — وهو مطلوب في المباني المشتركة الأكبر — يتولى إدارة الأجزاء المشتركة وتحصيل المساهمات وتنظيم الأعمال.
• تُتخذ القرارات في اجتماعات المالكين، بأغلبيات يحددها القانون لمختلف القرارات.
• لدى كثير من المباني لوائح للملكية المشتركة تحدد الحصص، واستخدام السطح، والحيوانات الأليفة، والإيجارات القصيرة، وغير ذلك.

ما ستدفعه

• المساهمات الدورية — التنظيف، وصيانة المصعد، والكهرباء المشتركة، والتأمين، والمدير.
• رسوم الأعمال الكبرى — الواجهة، واستبدال المصعد، وعزل السطح ضد المياه.
• في المشاريع المُدارة مثل Tigné Point أو Portomaso، تغطي رسوم الخدمات الأعلى الأمن والكونسيرج والمسابح والحدائق.

ما يجب التحقق منه قبل الشراء

1. من هو المدير، وهل توجد لوائح؟
2. أحدث الحسابات والمساهمة الدورية لوحدتك.
3. المتأخرات — تأكد من أن البائع قد سدّد ما عليه حتى تاريخه؛ وعالج ذلك في وعد البيع.
4. الأعمال المخطط لها أو المعتمدة ومن يدفع — اتفق في الـ konvenju على ما إذا كان البائع أو المشتري يتحمل الرسوم المعتمدة مسبقًا.
5. هل اكتمل المبنى وسلّمه المطوّر؟
6. قواعد الإيجارات القصيرة والحيوانات الأليفة واستخدام السطح.

بعد العقد، سجّل لدى المدير. وتغطي قائمة العناية الواجبة لدينا بقية الأمور.