Is an administrator compulsory in Malta?

The Condominium Act requires an administrator in larger condominiums, and owners of smaller blocks often appoint one anyway. In a small block the owners may manage the common parts themselves.

How much are condominium fees in Malta?

It depends on the building — a small block with stairs and a lift costs far less than a development with a pool, concierge and gardens. Ask for the last year’s accounts before you buy.

Who pays for the lift and the façade?

The owners, in shares normally set by the condominium rules or by law. Penthouse and ground-floor owners may carry different shares for some items.

Кондоминиум и общее имущество на Мальте — руководство для покупателя

Ключевые факты

Закон: Закон о кондоминиумах, глава 398
Общее имущество: Вход, лестницы, лифт, фасад, шахты, часто крыша
Управляет: Администратор, назначаемый собственниками
Расходы: Общие взносы, а также сборы на крупные работы

На Мальте многоквартирный дом является кондоминиумом: каждый собственник полностью владеет своей квартирой и долей общего имущества — входа, лестниц, лифта, фасада, шахт и зачастую крыши. Правила устанавливает Закон о кондоминиумах (глава 398).

Как осуществляется управление

Собственники назначают администратора (в крупных кондоминиумах это обязательно), который управляет общим имуществом, собирает взносы и организует работы.
Решения принимаются на собраниях собственников большинством голосов, установленным законом для разных видов решений.
Во многих домах действуют правила кондоминиума, определяющие доли, использование крыши, содержание животных, краткосрочную аренду и т. д.

Что вы будете оплачивать

Регулярные взносы — уборка, обслуживание лифта, электроэнергия в местах общего пользования, страхование, администратор.
Сборы на крупные работы — фасад, замена лифта, гидроизоляция крыши.
В управляемых комплексах, таких как Tigné Point или Portomaso, более высокая плата за обслуживание покрывает охрану, консьержа, бассейны и сады.

Что проверить перед покупкой

Кто администратор и есть ли правила кондоминиума?
Последняя отчётность и размер регулярного взноса для вашей квартиры.
Задолженности — убедитесь, что продавец всё оплатил; урегулируйте этот вопрос в предварительном договоре.
Запланированные или утверждённые работы и кто за них платит — согласуйте в konvenju, кто несёт уже утверждённые сборы: продавец или покупатель.
Завершено ли здание и передано ли застройщиком?
Правила краткосрочной аренды, содержания животных и использования крыши.

После подписания акта зарегистрируйтесь у администратора. Остальное описано в нашем чек-листе проверки объекта.

Вопросы и ответы

Обязателен ли администратор на Мальте?

Закон о кондоминиумах требует назначения администратора в крупных кондоминиумах, а собственники небольших домов часто назначают его в любом случае. В небольшом доме собственники могут управлять общим имуществом самостоятельно.

Сколько стоит обслуживание кондоминиума на Мальте?

Это зависит от здания: небольшой дом с лестницей и лифтом обходится гораздо дешевле, чем комплекс с бассейном, консьержем и садами. Перед покупкой запросите отчётность за последний год.

Кто платит за лифт и фасад?

Собственники — в долях, обычно установленных правилами кондоминиума или законом. Владельцы пентхаусов и квартир на первом этаже по некоторым статьям могут нести иные доли.

Покупаете на Мальте? Обсудите с консультантом.

Назначить консультацию

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.