共管物业与公共部分

关键信息

法律

《共管物业法》第 398 章

公共部分

入口、楼梯、电梯、外立面、竖井，通常还包括屋顶

管理方

由业主委任的管理人

成本

共同分摊的费用，以及大型工程的专项摊派

在马耳他，公寓楼属于共管物业：每位业主完全拥有自己的单元，并拥有公共部分的份额——入口、楼梯、电梯、外立面、竖井，通常还有屋顶。《共管物业法》（第 398 章）对此作出规定。

管理方式

• 业主委任一名管理人——较大的共管物业必须设立——负责管理公共部分、收取分摊费用并组织工程。
• 决定在业主大会上作出，不同事项所需的多数比例由法律规定。
• 许多楼宇订有共管物业规约，规定份额、屋顶使用、宠物、短租等事项。

您需支付的费用

• 定期分摊费用——清洁、电梯维护、公共用电、保险、管理人费用。
• 大型工程专项摊派——外立面、电梯更换、屋顶防水。
• 在 Tigné Point 或 Portomaso 等受管理开发项目中，较高的物业服务费涵盖安保、礼宾、泳池和花园。

购房前应核查的事项

1. 管理人是谁，是否订有规约？
2. 最新账目以及您所购单元的定期分摊费用。
3. 欠费——确保卖家已缴清至今的费用；在购房预约合同中处理此事。
4. 已计划或已批准的工程及由谁支付——在 konvenju 中约定已批准的摊派由卖方还是买方承担。
5. 楼宇是否已完工并由开发商移交？
6. 关于短租、宠物和屋顶使用的规定。

签署契约后，请在管理人处登记。我们的尽职调查清单涵盖其余事项。