在马耳他购买顶层公寓

关键信息

它是什么

楼宇的顶层单元，通常为退台式

主要价值驱动因素

景观、露台面积、上空权、电梯直达

核查

露台构筑物和泳池的许可证

屋顶所有权

在产权契约中载明

购房成本

房价之外约7%–8%

在马耳他，顶层公寓是公寓楼的最高层单元，通常从立面后退，因此一侧或多侧拥有宽敞的露台。最好的顶层公寓拥有开阔的海景或港口景观、独立的屋顶通道，有时还带泳池。由于每栋楼只有一两套，优质顶层公寓十分稀缺——价格也相应较高。

顶层公寓的价值所在

• 景观，以及景观是否受保护。隔着马路、对面是低矮建筑的海景，比隔着一块可开发地块的海景价值高得多。请向您的建筑师了解当地规划对相邻地块的允许范围。
• 露台面积与朝向。朝南和朝西的露台日照最多，还能欣赏日落；朝北的露台夏季更凉爽。请测量可用的露台面积，而不仅仅是室内面积。
• 屋顶与上空权。屋顶是否属于顶层公寓——以及能否在其上加建——对价值影响很大。这必须写入契约。
• 电梯直达入户。在较老的楼宇中，电梯可能只到下一层。直接通往顶层公寓的电梯是真正的奢华。
• 停车。在路边停车困难的斯利马和圣朱利安斯，同一栋楼内的车库或车位能带来增值。

签约前需要问的问题

1. 具体包含哪些内容？露台、屋顶、上空权、车库、储藏室——每一项都应在预售协议中列明。
2. 所有构筑物都有许可证吗？露台封闭、凉棚、泳池和屋顶房间是最常见的问题。您的建筑师可以将房产与已批准的图纸进行比对。
3. 大楼如何管理？索取共管物业规定、最新账目以及任何计划中的工程。顶层公寓业主通常需承担更大比例的屋顶和电梯费用。请参阅共管物业与公共部分。
4. 大楼是否已竣工？对于较新的楼宇，请确认公共部分、立面和电梯均已完工，且开发商已完成移交。
5. 防水。露台就是下层公寓的屋顶。请询问防水层上次更新的时间以及由谁负责。

去哪里找

马耳他大多数豪华顶层公寓位于斯利马、圣朱利安斯、Tigné Point、Portomaso和斯维基，梅利哈和别墅区则有更安静的选择。Tigné Point和Portomaso属于特别指定区域，非欧盟买家通常无需AIP许可证即可购买。浏览我们的马耳他在售顶层公寓。

成本

在房价之外预留约7%–8%用于印花税、公证费和产权查询——请参阅在马耳他购房的成本。价值超过€375,000的顶层公寓可用于申请马耳他永久居留计划。