Dati principali
- Cos’è
- L’unità all’ultimo piano di un edificio, di solito arretrata
- Fattori chiave del valore
- Vista, dimensione della terrazza, spazio aereo, accesso con ascensore
- Verifica
- Permessi per strutture sulla terrazza e piscine
- Proprietà del tetto
- Indicata nell’atto di proprietà
- Costi di acquisto
- Circa il 7%–8% in più rispetto al prezzo
A Malta un attico è l’unità all’ultimo piano di un condominio, di solito arretrata rispetto alla facciata in modo da avere un’ampia terrazza su uno o più lati. I migliori godono di vista aperta sul mare o sul porto, di un accesso proprio al tetto e, talvolta, di una piscina. Poiché ogni edificio ne ha solo uno o due, i buoni attici sono rari — e hanno prezzi di conseguenza.
Cosa rende prezioso un attico
- La vista, e se è protetta. Una vista mare oltre una strada con un edificio basso di fronte vale molto più di una oltre un lotto edificabile. Chiedete al vostro architetto cosa consente il piano locale sui lotti vicini.
- Dimensione e orientamento della terrazza. Le terrazze esposte a sud e a ovest ricevono più sole e il tramonto; quelle a nord sono più fresche d’estate. Misurate la terrazza utilizzabile, non solo la superficie interna.
- Il tetto e lo spazio aereo. Se il tetto appartiene all’attico — e se vi si può costruire — fa una grande differenza sul valore. Deve essere indicato nell’atto.
- Ascensore fino alla porta. Negli edifici più vecchi l’ascensore può fermarsi un piano sotto. Un ascensore che si apre direttamente nell’attico è un vero lusso.
- Parcheggio. Un garage o posto auto nello stesso edificio aggiunge valore a Sliema e St Julian’s, dove parcheggiare in strada è difficile.
Domande da porre prima di firmare
- Cosa è incluso esattamente? Terrazza, tetto, spazio aereo, garage, ripostiglio — ognuno deve essere indicato nel compromesso.
- Tutte le strutture sono coperte da permessi? Chiusure di terrazze, pergolati, piscine e stanze sul tetto sono i problemi più comuni. Il vostro architetto può confrontare l’immobile con i progetti approvati.
- Come è gestito l’edificio? Chiedete il regolamento condominiale, gli ultimi rendiconti ed eventuali lavori previsti. I proprietari di attici sostengono spesso una quota maggiore dei costi di tetto e ascensore. Vedi condominio e parti comuni.
- L’edificio è completato? Negli edifici più recenti, verificate che parti comuni, facciata e ascensore siano completati e che il costruttore li abbia consegnati.
- Impermeabilizzazione. La terrazza è il tetto dell’appartamento sottostante. Chiedete quando è stata rinnovata l’ultima volta la guaina e chi ne è responsabile.
Dove cercare
La maggior parte degli attici di lusso di Malta si trova a Sliema, St Julian’s, Tigné Point, Portomaso e Swieqi, con opzioni più tranquille a Mellieħa e nelle zone residenziali di ville. Tigné Point e Portomaso sono Special Designated Areas, dove gli acquirenti extra UE possono di solito acquistare senza permesso AIP. Sfogliate i nostri attici in vendita a Malta.
Costi
Prevedete circa il 7%–8% in più rispetto al prezzo per imposta di registro, onorari notarili e visure — vedi i costi di acquisto di un immobile a Malta. Oltre €375,000 un attico può supportare una domanda per il Malta Permanent Residence Programme.
