Ключевые факты
- Что это такое
- Верхняя квартира в доме, обычно с отступом от фасада
- Ключевые факторы стоимости
- Вид, размер террасы, воздушное пространство, лифт
- Проверьте
- Разрешения на конструкции на террасе и бассейны
- Право собственности на крышу
- Указывается в акте о праве собственности
- Расходы на покупку
- Около 7–8% сверх цены
На Мальте пентхаус — это квартира на верхнем этаже многоквартирного дома, обычно с отступом от фасада, благодаря чему у неё есть широкая терраса с одной или нескольких сторон. У лучших — открытый вид на море или гавань, собственный выход на крышу, а иногда и бассейн. Поскольку в каждом доме их всего один-два, хорошие пентхаусы — редкость, и цены на них соответствующие.
Что определяет ценность пентхауса
- Вид и защищён ли он. Вид на море через дорогу с низким зданием напротив стоит гораздо больше, чем вид через участок, который могут застроить. Спросите архитектора, что местный план допускает на соседних участках.
- Размер и ориентация террасы. Террасы, выходящие на юг и запад, получают больше всего солнца и закатов; северные прохладнее летом. Измеряйте полезную площадь террасы, а не только внутреннюю площадь.
- Крыша и воздушное пространство. То, принадлежит ли крыша пентхаусу и можно ли её надстроить, существенно влияет на стоимость. Это должно быть прописано в акте.
- Лифт до двери. В старых домах лифт может останавливаться этажом ниже. Лифт, открывающийся прямо в пентхаус, — настоящая роскошь.
- Парковка. Гараж или машино-место в том же доме повышает стоимость в Слиме и Сент-Джулиансе, где сложно припарковаться на улице.
Вопросы перед подписанием
- Что именно входит в сделку? Терраса, крыша, воздушное пространство, гараж, кладовая — всё должно быть указано в предварительном договоре купли-продажи.
- Покрыты ли все конструкции разрешениями? Чаще всего проблемы возникают с остеклением террас, перголами, бассейнами и комнатами на крыше. Ваш архитектор может сверить объект с утверждёнными планами.
- Как управляется здание? Запросите правила кондоминиума, последнюю отчётность и сведения о запланированных работах. Владельцы пентхаусов часто несут большую долю расходов на крышу и лифт. См. кондоминиум и общее имущество.
- Достроено ли здание? В новых домах убедитесь, что общее имущество, фасад и лифт завершены и что застройщик их передал.
- Гидроизоляция. Терраса — это крыша квартиры этажом ниже. Узнайте, когда последний раз обновлялась мембрана и кто за неё отвечает.
Где искать
Большинство роскошных пентхаусов Мальты находятся в Слиме, Сент-Джулиансе, Tigné Point, Portomaso и Свиеки; более спокойные варианты — в Меллихе и районах вилл. Tigné Point и Portomaso — особые назначенные зоны, где покупатели из-за пределов ЕС обычно могут купить жильё без разрешения AIP. Смотрите наши пентхаусы на продажу на Мальте.
Расходы
Заложите около 7–8% сверх цены на гербовый сбор, услуги нотариуса и проверки — см. расходы на покупку недвижимости на Мальте. Пентхаус стоимостью свыше €375,000 может служить основанием для заявки на программу постоянного резидентства Мальты.
