Fatti ewlenin
- X'inhi
- L-unità ta' fuq nett ta' blokka, normalment irtirata lura
- Fatturi ewlenin tal-valur
- Veduta, daqs tat-terrazzin, arja, aċċess bil-lift
- Iċċekkja
- Permessi għal strutturi fuq it-terrazzin u pixxini
- Sjieda tal-bejt
- Stabbilita fil-kuntratt tat-titolu
- Spejjeż tax-xiri
- Madwar 7%–8% fuq il-prezz
F'Malta penthouse huwa l-unità fl-aħħar sular ta' blokka appartamenti, normalment irtirata lura mill-faċċata biex ikollha terrazzin wiesa' fuq naħa jew aktar. L-aħjar wħud għandhom veduti miftuħa fuq il-baħar jew il-port, aċċess tagħhom għall-bejt u, xi drabi, pixxina. Peress li kull blokka għandha wieħed jew tnejn biss, penthouses tajbin huma skarsi — u l-prezz jirrifletti dan.
X'jagħti valur lil penthouse
- Il-veduta, u jekk hijiex protetta. Veduta tal-baħar minn fuq triq b'binja baxxa faċċata tiswa ħafna aktar minn waħda fuq plott li jista' jiġi żviluppat. Staqsi lill-perit tiegħek x'jippermetti l-pjan lokali fuq is-siti ġirien.
- Id-daqs u l-orjentazzjoni tat-terrazzin. Terrazzini li jħarsu lejn in-nofsinhar u l-punent jieħdu l-aktar xemx u nżul ix-xemx; dawk li jħarsu lejn it-tramuntana huma aktar friski fis-sajf. Kejjel it-terrazzin li jista' jintuża, mhux biss l-erja interna.
- Il-bejt u l-arja. Jekk il-bejt huwiex tal-penthouse — u jekk jistax jinbena — jagħmel differenza kbira fil-valur. Irid jinkiteb fil-kuntratt.
- Lift sal-bieb. F'blokok antiki l-lift jista' jieqaf sular taħt. Lift li jiftaħ ġewwa l-penthouse huwa lussu veru.
- Parkeġġ. Garaxx jew spazju għall-karozza fl-istess blokka jżid il-valur f'Tas-Sliema u San Ġiljan, fejn il-parkeġġ fit-triq huwa diffiċli.
Mistoqsijiet li għandek tagħmel qabel ma tiffirma
- X'hemm inkluż eżattament? Terrazzin, bejt, arja, garaxx, maħżen — kull wieħed għandu jkun elenkat fil-konvenju.
- L-istrutturi kollha huma koperti minn permessi? Għeluq tat-terrazzin, pergoli, pixxini u kmamar fuq il-bejt huma l-aktar problemi komuni. Il-perit tiegħek jista' jqabbel il-proprjetà mal-pjanti approvati.
- Kif titmexxa l-binja? Itlob ir-regoli tal-kondominju, l-aħħar kontijiet u kwalunkwe xogħlijiet ippjanati. Is-sidien tal-penthouses spiss iġorru sehem akbar mill-ispejjeż tal-bejt u tal-lift. Ara il-kondominju u l-partijiet komuni.
- Il-binja hija lesta? F'blokok ġodda, iċċekkja li l-partijiet komuni, il-faċċata u l-lift huma kompluti u li l-iżviluppatur għaddiehom.
- Waterproofing. It-terrazzin huwa s-saqaf tal-flat ta' taħt. Staqsi meta ġiet imġedda l-membrana l-aħħar darba u min huwa responsabbli għaliha.
Fejn tfittex
Il-biċċa l-kbira tal-penthouses lussużi ta' Malta jinsabu f'Tas-Sliema, San Ġiljan, Tigné Point, Portomaso u Swieqi, b'għażliet aktar kwieti fil-Mellieħa u fiż-żoni tal-villel. Tigné Point u Portomaso huma Żoni Speċjali Designati, fejn xerrejja minn barra l-UE normalment jistgħu jixtru mingħajr permess AIP. Ara l-penthouses tagħna għall-bejgħ f'Malta.
Spejjeż
Ibbaġitja madwar 7%–8% fuq il-prezz għat-taxxa tal-boll, il-miżati tan-nutar u r-riċerki — ara l-ispejjeż tax-xiri ta' proprjetà f'Malta. 'Il fuq minn €375,000 penthouse jista' jsostni applikazzjoni għall-Programm ta' Residenza Permanenti ta' Malta.
