Is an administrator compulsory in Malta?

The Condominium Act requires an administrator in larger condominiums, and owners of smaller blocks often appoint one anyway. In a small block the owners may manage the common parts themselves.

How much are condominium fees in Malta?

It depends on the building — a small block with stairs and a lift costs far less than a development with a pool, concierge and gardens. Ask for the last year’s accounts before you buy.

Who pays for the lift and the façade?

The owners, in shares normally set by the condominium rules or by law. Penthouse and ground-floor owners may carry different shares for some items.

Kondominju u Partijiet Komuni f’Malta

Fatti ewlenin

Liġi: Att dwar il-Kondominju, Kapitolu 398
Partijiet komuni: Daħla, taraġ, lift, faċċata, xaftijiet, spiss il-bejt
Immexxi minn: Amministratur, maħtur mis-sidien
Spejjeż: Kontribuzzjonijiet kondiviżi, flimkien ma’ ħlasijiet għal xogħlijiet maġġuri

F’Malta, blokk ta’ appartamenti huwa kondominju: kull sid għandu l-unità tiegħu b’mod sħiħ u sehem mill-partijiet komuni — id-daħla, it-taraġ, il-lift, il-faċċata, ix-xaftijiet u, spiss, il-bejt. L-Att dwar il-Kondominju (Kapitolu 398) jistabbilixxi r-regoli.

Kif jitmexxa

Is-sidien jaħtru amministratur — meħtieġ f’kondominji akbar — li jamministra l-partijiet komuni, jiġbor il-kontribuzzjonijiet u jorganizza x-xogħlijiet.
Id-deċiżjonijiet jittieħdu f’laqgħat tas-sidien, b’maġġoranzi stabbiliti mil-liġi għal deċiżjonijiet differenti.
Ħafna blokki għandhom regolamenti tal-kondominju li jistabbilixxu l-ishma, l-użu tal-bejt, l-annimali domestiċi, il-kiri għal żmien qasir u l-bqija.

X’se tħallas

Kontribuzzjonijiet regolari — tindif, manutenzjoni tal-lift, elettriku komuni, assigurazzjoni, l-amministratur.
Ħlasijiet għal xogħlijiet maġġuri — faċċata, sostituzzjoni tal-lift, waterproofing tal-bejt.
F’żviluppi mmaniġġjati bħal Tigné Point jew Portomaso, ħlasijiet tas-servizz akbar ikopru s-sigurtà, il-concierge, il-pixxini u l-ġonna.

X’għandek tiċċekkja qabel ma tixtri

Min hu l-amministratur, u hemm regolamenti?
L-aħħar kontijiet u l-kontribuzzjoni regolari għall-unità tiegħek.
Arretrati — kun żgur li l-bejjiegħ ħallas kollox sal-lum; ittratta dan fil-konvenju.
Xogħlijiet ippjanati jew approvati u min iħallas — ftiehem fil-konvenju jekk il-bejjiegħ jew ix-xerrej iġorrx il-ħlasijiet diġà approvati.
Il-bini lest u ġie kkonsenjat mill-iżviluppatur?
Regoli dwar il-kiri għal żmien qasir, l-annimali domestiċi u l-użu tal-bejt.

Wara l-kuntratt, irreġistra mal-amministratur. Il-lista ta’ kontroll tad-due diligence tagħna tkopri l-bqija.

Mistoqsijiet u tweġibiet

L-amministratur huwa obbligatorju f’Malta?

L-Att dwar il-Kondominju jeħtieġ amministratur f’kondominji akbar, u s-sidien ta’ blokki iżgħar spiss jaħtru wieħed xorta waħda. Fi blokk żgħir is-sidien jistgħu jamministraw il-partijiet komuni huma stess.

Kemm huma l-miżati tal-kondominju f’Malta?

Jiddependi mill-bini — blokk żgħir b’taraġ u lift jiswa ferm inqas minn żvilupp b’pixxina, concierge u ġonna. Itlob il-kontijiet tal-aħħar sena qabel ma tixtri.

Min iħallas għal-lift u l-faċċata?

Is-sidien, f’ishma normalment stabbiliti mir-regoli tal-kondominju jew mil-liġi. Sidien ta’ penthouses u ta’ sular terran jista’ jkollhom ishma differenti għal xi oġġetti.

Qed tixtri f’Malta? Iddiskutiha ma’ konsulent.

Organizza konsultazzjoni

Mark Micallef

Sid tal-franchise u Direttur Maniġerjali ta’ RE/MAX Luxe Malta. Aktar minn 25 sena fil-propjetà f’Malta; liċenzja PC-00442-22. Rivedut mit-tim tal-konsulenti tagħna.

Din il-gwida hija informazzjoni ġenerali, ivverifikata ma’ sorsi uffiċjali u professjonali fil-9 ta’ Ottubru 2026. Ir-rati, il-limiti u r-regoli tal-programmi jinbidlu — spiss mal-Baġit annwali — u ċ-ċirkostanzi ta’ kull wieħed huma differenti. M’hijiex parir legali, tat-taxxa jew tal-immigrazzjoni; ikkonferma mal-nutar, l-avukat jew il-konsulent tat-taxxa tiegħek qabel tieħu azzjoni.