Points clés
- Loi
- Condominium Act, chapitre 398
- Parties communes
- Entrée, escaliers, ascenseur, façade, gaines, souvent le toit
- Géré par
- Un administrateur, nommé par les copropriétaires
- Coûts
- Contributions partagées, plus appels de fonds pour gros travaux
À Malte, un immeuble d’appartements est une copropriété : chaque propriétaire détient son lot en pleine propriété ainsi qu’une quote-part des parties communes — l’entrée, les escaliers, l’ascenseur, la façade, les gaines et, souvent, le toit. Le Condominium Act (chapitre 398) en fixe les règles.
Le fonctionnement
- Les copropriétaires nomment un administrateur — obligatoire dans les grandes copropriétés — qui gère les parties communes, perçoit les contributions et organise les travaux.
- Les décisions sont prises en assemblées de copropriétaires, avec des majorités fixées par la loi selon les décisions.
- De nombreux immeubles disposent d’un règlement de copropriété précisant les quotes-parts, l’usage du toit, les animaux, les locations de courte durée, etc.
Ce que vous paierez
- Contributions régulières — ménage, entretien de l’ascenseur, électricité des parties communes, assurance, administrateur.
- Appels de fonds pour gros travaux — façade, remplacement de l’ascenseur, étanchéité du toit.
- Dans les résidences gérées comme Tigné Point ou Portomaso, des charges plus importantes couvrent la sécurité, la conciergerie, les piscines et les jardins.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
- Qui est l’administrateur, et existe-t-il un règlement ?
- Les derniers comptes et la contribution régulière de votre lot.
- Les arriérés — assurez-vous que le vendeur est à jour ; réglez ce point dans la promesse de vente.
- Les travaux prévus ou votés et qui les paie — convenez dans le konvenju si le vendeur ou l’acheteur supporte les appels de fonds déjà votés.
- L’immeuble est-il achevé et livré par le promoteur ?
- Les règles sur les locations de courte durée, les animaux et l’usage du toit.
Après l’acte, inscrivez-vous auprès de l’administrateur. Notre liste de contrôle des vérifications préalables couvre le reste.
