Points clés
- Meilleurs secteurs en front de mer
- Sliema, St Julian’s, Tigné, Ta’ Xbiex, Mellieħa
- Principal facteur de valeur
- Une vue protégée, en première ligne
- Points de vigilance
- Usure due au sel, bruit de la route, stationnement
- Demande locative
- Forte pour les logements bien finis
Les appartements en front de mer de Malte — sur le front de mer de Sliema, autour des baies de St Julian’s, le long des quais de Ta’ Xbiex et de Gżira et à Mellieħa — sont les logements les plus recherchés de l’île. Voici comment en évaluer un.
Première ligne, vue latérale ou aperçu
- Première ligne — directement sur la promenade, avec la mer de l’autre côté de la route. L’emplacement le plus prisé.
- Vue mer latérale — depuis une rue adjacente, en biais. Agréable, mais nettement moins valorisée.
- Aperçu mer — une vue entre deux immeubles. À considérer comme un bonus, pas comme une raison de payer plus.
Demandez toujours à votre architecte si la vue peut être bouchée par de futures constructions — un bâtiment bas en face peut être remplacé par un plus haut.
Les compromis
- Bruit — les routes du front de mer sont fréquentées et les soirées d’été animées. Le double vitrage aide ; visitez en soirée.
- Stationnement — une place de garage en front de mer est précieuse. Vérifiez ce qui est inclus.
- Sel — garde-corps, menuiseries et climatiseurs s’usent plus vite.
- Soleil — les façades orientées ouest profitent du coucher de soleil et de la chaleur de l’après-midi.
L’immeuble compte autant que la vue
De nombreux immeubles du front de mer sont anciens. Demandez les comptes de la copropriété, les travaux récents et prévus sur la façade et l’ascenseur, et le mode de gestion de l’immeuble. Voir copropriété et parties communes.
Pour les investisseurs
Les appartements en front de mer se louent bien, en longue durée comme — avec une licence — en location saisonnière. Lisez l’investissement locatif à Malte et le guide de la licence de location courte durée.
Découvrez nos appartements à vendre à Sliema et à St Julian’s.
