Points clés
- Demande la plus forte
- Sliema, St Julian’s, Gżira, Swieqi, Msida
- Location longue durée
- Contrats enregistrés auprès de la Housing Authority
- Location courte durée
- Licence de la Malta Tourism Authority requise
- Fiscalité locative
- Option d’un impôt libératoire de 15 % sur les loyers bruts
Où les locataires veulent vivre
La demande est la plus forte là où l’on travaille et où l’on sort : Sliema, St Julian’s, Gżira, Swieqi, Msida et Ta’ Xbiex, à proximité des bureaux, de l’université et du front de mer. Les appartements bien finis avec climatisation, ascenseur et espace extérieur se louent le plus vite.
Location longue ou courte durée ?
- Location longue durée — revenus plus réguliers, gestion allégée, contrats régis par le Private Residential Leases Act et enregistrés auprès de la Housing Authority. Voir louer votre bien.
- Location courte durée — revenus potentiels plus élevés en saison, davantage de travail et de frais, et une licence de la Malta Tourism Authority est obligatoire. Vérifiez que le règlement de l’immeuble l’autorise. Voir le guide de la licence de location courte durée.
Faire les comptes
Calculez le rendement net, et non le rendement brut :
- Prix d’achat plus environ 7 % à 8 % de frais d’acquisition — voir les frais d’achat.
- Ameublement et éventuels travaux.
- Copropriété, assurance, entretien et périodes de vacance locative.
- Frais de gestion si vous passez par une agence.
- Fiscalité — l’option d’un impôt libératoire de 15 % sur les loyers bruts. Voir l’imposition des revenus locatifs.
Acheter en tant qu’investisseur non européen
En dehors des Special Designated Areas, les acheteurs non européens ont normalement besoin d’un permis AIP, et les biens acquis sous AIP ne peuvent généralement pas être loués sans autorisation. La plupart des investisseurs se tournent donc vers des SDA comme Tigné Point et Portomaso. Voir Special Designated Areas.
Nous pouvons gérer votre bien
Notre équipe location trouve des locataires et gère les biens pour le compte de propriétaires à l’étranger. Parlons-en.
