Ключевые факты
- Самый высокий спрос
- Слима, Сент-Джулианс, Гзира, Свиеки, Мсида
- Долгосрочная аренда
- Договоры регистрируются в Жилищном управлении
- Краткосрочная аренда
- Нужна лицензия Мальтийского управления по туризму
- Налог на аренду
- Возможность окончательного налога 15% с валового дохода от аренды
Где хотят жить арендаторы
Спрос выше всего там, где люди работают и проводят свободное время: Слима, Сент-Джулианс, Гзира, Свиеки, Мсида и Та-Шбиеш — рядом с офисами, университетом и набережной. Быстрее всего сдаются квартиры с качественной отделкой, кондиционером, лифтом и открытым пространством.
Долгосрочная или краткосрочная аренда?
- Долгосрочная аренда — более стабильный доход, меньше хлопот с управлением, договоры по Закону о частной аренде жилья с регистрацией в Жилищном управлении. См. сдача вашей недвижимости в аренду.
- Краткосрочная аренда — более высокий потенциальный доход в сезон, больше работы и расходов, требуется лицензия Мальтийского управления по туризму. Убедитесь, что правила здания это допускают. См. гид по лицензии на краткосрочную аренду.
Считаем доходность
Рассчитывайте чистую доходность, а не валовую:
- Цена покупки плюс около 7–8% расходов на покупку — см. расходы на покупку.
- Меблировка и возможные работы.
- Кондоминиум, страхование, обслуживание и периоды без арендатора.
- Комиссия за управление, если вы работаете с агентом.
- Налог — возможность окончательного налога 15% с валового дохода от аренды. См. налог на доход от аренды.
Покупка инвестором из-за пределов ЕС
За пределами особых назначенных зон покупателям из-за пределов ЕС обычно требуется разрешение AIP, а объекты, купленные по AIP, как правило, нельзя сдавать в аренду без разрешения. Поэтому большинство инвесторов рассматривают SDA, такие как Tigné Point и Portomaso. См. особые назначенные зоны.
Мы можем взять управление на себя
Наша команда по аренде находит арендаторов и управляет недвижимостью для зарубежных владельцев. Свяжитесь с нами.
