Fatti ewlenin
- L-aqwa domanda
- Sliema, San Ġiljan, Gżira, Swieqi, l-Imsida
- Kiri fit-tul
- Kuntratti rreġistrati mal-Awtorità tad-Djar
- Kiri qasir
- Jeħtieġu liċenzja tal-Awtorità Maltija għat-Turiżmu
- Taxxa fuq il-kera
- Għażla ta' taxxa finali ta' 15% fuq il-kera gross
Fejn l-inkwilini jridu jgħixu
Id-domanda hija l-aktar qawwija fejn in-nies jaħdmu u jissoċjalizzaw: Sliema, San Ġiljan, Gżira, Swieqi, l-Imsida u Ta' Xbiex, qrib l-uffiċċji, l-università u x-xatt. Appartamenti rfinuti tajjeb b'arja kkundizzjonata, lift u spazju barra jinkrew l-aktar malajr.
Kiri fit-tul jew kiri qasir?
- Kiri fit-tul — dħul aktar stabbli, inqas ġestjoni, kuntratti taħt l-Att dwar il-Kiri ta' Djar Residenzjali Privati, irreġistrati mal-Awtorità tad-Djar. Ara kif tikri l-proprjetà tiegħek.
- Kiri qasir — dħul potenzjali ogħla fl-istaġun, aktar xogħol u spiża, u hija meħtieġa liċenzja tal-Awtorità Maltija għat-Turiżmu. Iċċekkja li r-regoli tal-binja jippermettuh. Ara il-gwida dwar il-liċenzja għall-kiri qasir.
Nagħmlu l-kalkoli
Ikkalkula r-redditu nett, mhux il-gross:
- Il-prezz tax-xiri flimkien ma' madwar 7%–8% spejjeż tax-xiri — ara l-ispejjeż tax-xiri.
- Għamara u kwalunkwe xogħlijiet.
- Kondominju, assigurazzjoni, manutenzjoni u perjodi mingħajr inkwilin.
- Miżati tal-ġestjoni jekk tuża aġent.
- Taxxa — l-għażla ta' taxxa finali ta' 15% fuq il-kera gross. Ara it-taxxa fuq id-dħul mill-kera.
Tixtri bħala investitur minn barra l-UE
Barra miż-Żoni Speċjali Designati, xerrejja minn barra l-UE normalment jeħtieġu permess AIP, u proprjetajiet AIP ġeneralment ma jistgħux jinkrew mingħajr permess. Għalhekk il-biċċa l-kbira tal-investituri jħarsu lejn SDAs bħal Tigné Point u Portomaso. Ara iż-Żoni Speċjali Designati.
Nistgħu nimmaniġġjawha aħna
It-tim tal-kiri tagħna jsib inkwilini u jimmaniġġja proprjetajiet għal sidien barranin. Kellimna.
