حقائق أساسية
- أقوى طلب
- سليما، سانت جوليانز، جزيرة، سويقي، مسيدا
- الإيجار طويل الأمد
- عقود مسجّلة لدى هيئة الإسكان
- الإيجار قصير الأمد
- يتطلب ترخيصًا من هيئة السياحة المالطية
- ضريبة الإيجار
- خيار ضريبة نهائية بنسبة 15% على الإيجار الإجمالي
أين يرغب المستأجرون في العيش
يكون الطلب أقوى حيث يعمل الناس ويلتقون: سليما وسانت جوليانز وجزيرة وسويقي ومسيدا وتا' شبيش، بالقرب من المكاتب والجامعة والواجهة البحرية. وتُؤجَّر الشقق ذات التشطيب الجيد والمزوّدة بالتكييف والمصعد والمساحة الخارجية بأسرع ما يمكن.
إيجار طويل أم قصير الأمد؟
- الإيجار طويل الأمد — دخل أكثر استقرارًا وإدارة أقل، وعقود بموجب قانون عقود الإيجار السكنية الخاصة، مسجّلة لدى هيئة الإسكان. راجع تأجير عقارك.
- الإيجار قصير الأمد — دخل محتمل أعلى في الموسم، وعمل وتكاليف أكثر، ويلزم الحصول على ترخيص من هيئة السياحة المالطية. تحقق من أن قواعد المبنى تسمح به. راجع دليل ترخيص الإيجار قصير الأمد.
حساب الأرقام
احسب العائد الصافي، لا الإجمالي:
- سعر الشراء مضافًا إليه نحو 7%–8% تكاليف شراء — راجع تكاليف الشراء.
- التأثيث وأي أعمال.
- رسوم الملكية المشتركة والتأمين والصيانة والفترات التي يبقى فيها العقار دون مستأجر.
- رسوم الإدارة إذا استعنت بوكيل.
- الضريبة — خيار ضريبة نهائية بنسبة 15% على الإيجار الإجمالي. راجع ضريبة دخل الإيجار.
الشراء كمستثمر من خارج الاتحاد الأوروبي
خارج المناطق المخصصة الخاصة، يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي عادةً إلى تصريح AIP، ولا يمكن عمومًا تأجير عقارات AIP دون إذن. لذلك يتجه معظم المستثمرين إلى مناطق SDA مثل Tigné Point وPortomaso. راجع المناطق المخصصة الخاصة.
يمكننا إدارته
يجد فريق التأجير لدينا المستأجرين ويدير العقارات لصالح الملّاك المقيمين في الخارج. تحدث إلينا.
