Eckdaten
- Stärkste Nachfrage
- Sliema, St. Julian’s, Gżira, Swieqi, Msida
- Langzeitvermietung
- Verträge bei der Housing Authority registriert
- Kurzzeitvermietung
- Lizenz der Malta Tourism Authority erforderlich
- Mietsteuer
- Option einer Abgeltungsteuer von 15 % auf die Bruttomiete
Wo Mieter wohnen möchten
Die Nachfrage ist dort am stärksten, wo Menschen arbeiten und ausgehen: Sliema, St. Julian’s, Gżira, Swieqi, Msida und Ta’ Xbiex, nahe an Büros, der Universität und der Uferpromenade. Hochwertig ausgestattete Apartments mit Klimaanlage, Aufzug und Außenbereich vermieten sich am schnellsten.
Langzeit- oder Kurzzeitvermietung?
- Langzeitvermietung — stabilere Einnahmen, weniger Verwaltungsaufwand, Verträge nach dem Private Residential Leases Act, registriert bei der Housing Authority. Siehe Ihre Immobilie vermieten.
- Kurzzeitvermietung — höhere mögliche Einnahmen in der Saison, mehr Aufwand und Kosten, und eine Lizenz der Malta Tourism Authority ist erforderlich. Prüfen Sie, ob die Hausordnung dies erlaubt. Siehe den Ratgeber zur Kurzzeitvermietungslizenz.
Die Rechnung aufstellen
Berechnen Sie die Nettorendite, nicht die Bruttorendite:
- Kaufpreis zuzüglich etwa 7 %–8 % Kaufnebenkosten — siehe Kaufnebenkosten.
- Möblierung und etwaige Arbeiten.
- Hausgeld, Versicherung, Instandhaltung und Leerstandszeiten.
- Verwaltungsgebühren, wenn Sie einen Makler beauftragen.
- Steuer — die Option einer Abgeltungsteuer von 15 % auf die Bruttomiete. Siehe Steuer auf Mieteinnahmen.
Kauf als Investor aus einem Nicht-EU-Land
Außerhalb der Special Designated Areas benötigen Käufer aus Nicht-EU-Ländern in der Regel eine AIP-Genehmigung, und AIP-Immobilien dürfen grundsätzlich nicht ohne Erlaubnis vermietet werden. Die meisten Investoren konzentrieren sich daher auf SDAs wie Tigné Point und Portomaso. Siehe Special Designated Areas.
Wir übernehmen die Verwaltung
Unser Vermietungsteam findet Mieter und verwaltet Immobilien für Eigentümer im Ausland. Sprechen Sie mit uns.
