Dati principali
- Domanda più forte
- Sliema, St Julian’s, Gżira, Swieqi, Msida
- Affitti lunghi
- Contratti registrati presso la Housing Authority
- Affitti brevi
- Richiedono una licenza della Malta Tourism Authority
- Imposta sugli affitti
- Opzione di un’imposta definitiva del 15% sul canone lordo
Dove vogliono vivere gli inquilini
La domanda è più forte dove le persone lavorano e si incontrano: Sliema, St Julian’s, Gżira, Swieqi, Msida e Ta’ Xbiex, vicino a uffici, università e lungomare. Gli appartamenti ben rifiniti con aria condizionata, ascensore e spazio esterno si affittano più velocemente.
Affitti lunghi o brevi?
- Affitti lunghi — reddito più stabile, gestione più leggera, contratti ai sensi del Private Residential Leases Act, registrati presso la Housing Authority. Vedi affittare il vostro immobile.
- Affitti brevi — reddito potenziale più alto in stagione, più lavoro e costi, ed è richiesta una licenza della Malta Tourism Authority. Verificate che il regolamento dell’edificio li consenta. Vedi la guida alla licenza per affitti brevi.
Fare i conti
Calcolate il rendimento netto, non quello lordo:
- Prezzo di acquisto più circa il 7%–8% di costi di acquisto — vedi costi di acquisto.
- Arredamento ed eventuali lavori.
- Condominio, assicurazione, manutenzione e periodi senza inquilino.
- Commissioni di gestione se vi affidate a un’agenzia.
- Imposte — l’opzione di un’imposta definitiva del 15% sul canone lordo. Vedi imposta sui redditi da locazione.
Acquistare da investitore extra UE
Al di fuori delle Special Designated Areas, gli acquirenti extra UE normalmente necessitano di un permesso AIP, e gli immobili AIP in genere non possono essere affittati senza autorizzazione. Per questo la maggior parte degli investitori guarda alle SDA come Tigné Point e Portomaso. Vedi Special Designated Areas.
Possiamo gestirlo noi
Il nostro team locazioni trova inquilini e gestisce immobili per proprietari all’estero. Parlate con noi.
