Is an administrator compulsory in Malta?

The Condominium Act requires an administrator in larger condominiums, and owners of smaller blocks often appoint one anyway. In a small block the owners may manage the common parts themselves.

How much are condominium fees in Malta?

It depends on the building — a small block with stairs and a lift costs far less than a development with a pool, concierge and gardens. Ask for the last year’s accounts before you buy.

Who pays for the lift and the façade?

The owners, in shares normally set by the condominium rules or by law. Penthouse and ground-floor owners may carry different shares for some items.

Eigentümergemeinschaft und Gemeinschaftseigentum in Malta

Eckdaten

Gesetz: Condominium Act, Kapitel 398
Gemeinschaftseigentum: Eingang, Treppen, Aufzug, Fassade, Schächte, oft das Dach
Verwaltet von: Einem Verwalter, ernannt von den Eigentümern
Kosten: Gemeinsame Beiträge sowie Umlagen für größere Arbeiten

In Malta ist ein Apartmentgebäude ein Kondominium: Jeder Eigentümer besitzt seine Einheit vollständig sowie einen Anteil am Gemeinschaftseigentum – Eingang, Treppen, Aufzug, Fassade, Schächte und oft das Dach. Der Condominium Act (Kapitel 398) legt die Regeln fest.

Wie sie verwaltet wird

Die Eigentümer ernennen einen Verwalter – in größeren Kondominien vorgeschrieben –, der das Gemeinschaftseigentum verwaltet, Beiträge einzieht und Arbeiten organisiert.
Entscheidungen werden in Eigentümerversammlungen getroffen, mit gesetzlich festgelegten Mehrheiten für unterschiedliche Beschlüsse.
Viele Gebäude haben eine Gemeinschaftsordnung, die Anteile, Dachnutzung, Haustiere, Kurzzeitvermietung und Ähnliches regelt.

Was Sie zahlen

Laufende Beiträge – Reinigung, Aufzugswartung, Allgemeinstrom, Versicherung, Verwalter.
Umlagen für größere Arbeiten – Fassade, Aufzugserneuerung, Dachabdichtung.
In verwalteten Wohnanlagen wie Tigné Point oder Portomaso decken höhere Servicegebühren Sicherheitsdienst, Concierge, Pools und Gärten ab.

Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten

Wer ist der Verwalter, und gibt es eine Gemeinschaftsordnung?
Die letzten Abrechnungen und der laufende Beitrag für Ihre Einheit.
Rückstände – stellen Sie sicher, dass der Verkäufer alles bezahlt hat; regeln Sie dies im Vorvertrag.
Geplante oder beschlossene Arbeiten und wer zahlt – vereinbaren Sie im Konvenju, ob Verkäufer oder Käufer bereits beschlossene Umlagen trägt.
Ist das Gebäude fertiggestellt und vom Bauträger übergeben?
Regeln zu Kurzzeitvermietung, Haustieren und Dachnutzung.

Melden Sie sich nach der Urkunde beim Verwalter an. Unsere Due-Diligence-Checkliste deckt den Rest ab.

Fragen & Antworten

Ist ein Verwalter in Malta Pflicht?

Der Condominium Act schreibt in größeren Kondominien einen Verwalter vor, und Eigentümer kleinerer Gebäude ernennen oft trotzdem einen. In einem kleinen Gebäude können die Eigentümer das Gemeinschaftseigentum selbst verwalten.

Wie hoch sind die Hausgelder in Malta?

Das hängt vom Gebäude ab – ein kleines Haus mit Treppenhaus und Aufzug kostet weit weniger als eine Anlage mit Pool, Concierge und Gärten. Lassen Sie sich vor dem Kauf die Abrechnungen des letzten Jahres vorlegen.

Wer zahlt für Aufzug und Fassade?

Die Eigentümer, zu Anteilen, die in der Regel durch die Gemeinschaftsordnung oder das Gesetz festgelegt sind. Eigentümer von Penthouses und Erdgeschosswohnungen tragen bei manchen Posten andere Anteile.

Kaufen auf Malta? Besprechen Sie es mit einem Berater.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.