What is a good apartment size in Malta?

It depends on the area and use, but many two-bedroom apartments are roughly 80–120 m² internally. Always compare internal area and terraces separately.

Is it better to buy a new or an older apartment?

New blocks offer modern standards but need checks on completion and handover; older buildings may have larger rooms and established neighbourhoods but need checks on the structure and common parts. See our guide to new build vs resale.

Can foreigners buy an apartment in Malta?

Yes. EU citizens buying their main residence, or who have lived in Malta for five years, need no permit. Non-EU buyers, and EU citizens buying a second home, normally need an AIP permit unless the property is in a Special Designated Area. See our AIP permit guide.

Покупка квартиры на Мальте

Ключевые факты

Наибольшая доля рынка: Квартиры и пентхаусы
Ключевые факторы стоимости: Вид, этаж, лифт, парковка, отделка
Проверьте: Общее имущество, разрешения, отчётность кондоминиума
Расходы на покупку: Около 7–8% сверх цены

Квартиры — крупнейший сегмент мальтийского рынка недвижимости: от компактных объектов для инвесторов до домов у моря с широкими террасами. Удачный выбор сводится к нескольким факторам.

Какой должна быть хорошая квартира

Расположение — пешая доступность, школы, транспорт и сама улица.
Вид и свет — и не лишит ли их будущая застройка.
Этаж и лифт — верхние этажи с лифтом стоят дороже.
Парковка — гараж или машино-место ценятся в Слиме, Сент-Джулиансе и Гзире.
Открытое пространство — в мальтийском климате важны террасы с обеих сторон.
Планировка — удобные размеры комнат, места для хранения, хозяйственная зона.

Здание

Узнайте, кто управляет домом, запросите последнюю отчётность кондоминиума и сведения о запланированных работах. В новом доме убедитесь, что общее имущество завершено и передано. См. кондоминиум и общее имущество.

Отделка

Новые квартиры могут продаваться без отделки (shell form), с черновой отделкой или с полной отделкой — у этих терминов нет точного юридического значения, поэтому получите спецификацию в письменном виде. См. без отделки, черновая и полная отделка.

Процесс

Согласуйте цену, подпишите предварительный договор купли-продажи, завершите проверки и оформите финансирование, затем — окончательный акт. Заложите около 7–8% сверх цены на гербовый сбор, нотариуса и проверки — см. расходы на покупку.

Смотрите квартиры на продажу на Мальте.

Вопросы и ответы

Какая площадь квартиры считается хорошей на Мальте?

Это зависит от района и назначения, но многие квартиры с двумя спальнями имеют внутреннюю площадь примерно 80–120 m². Всегда сравнивайте внутреннюю площадь и террасы отдельно.

Что лучше купить — новую или вторичную квартиру?

Новые дома предлагают современные стандарты, но требуют проверки завершённости и передачи; старые здания могут иметь более просторные комнаты и сложившееся окружение, но требуют проверки конструкции и общего имущества. См. наш гид «Новостройка или вторичное жильё».

Могут ли иностранцы купить квартиру на Мальте?

Да. Гражданам ЕС, покупающим основное жильё или прожившим на Мальте пять лет, разрешение не требуется. Покупателям из-за пределов ЕС и гражданам ЕС, покупающим второе жильё, обычно нужно разрешение AIP, если объект не находится в особой назначенной зоне. См. наш гид по разрешению AIP.

Покупаете на Мальте? Обсудите с консультантом.

Назначить консультацию

Mark Micallef

Владелец франшизы и управляющий директор RE/MAX Luxe Malta. Более 25 лет в недвижимости Мальты; лицензия PC-00442-22. Проверено нашей командой консультантов.

Это руководство носит общий характер и сверено с официальными и профессиональными источниками 9 октября 2026. Ставки, пороги и правила программ меняются — часто с ежегодным бюджетом, — а обстоятельства у всех разные. Это не юридическая, налоговая или иммиграционная консультация; уточните ситуацию у нотариуса, юриста или налогового консультанта.