Do both spouses have to sign when buying property in Malta?

Generally yes. Under the community of acquests, acquiring immovable property is an act that needs both spouses’ consent, and property bought during the marriage normally belongs to both in equal shares.

Can unmarried buyers own unequal shares?

Yes. Co-owners can hold any agreed shares — for example 70% and 30% — which the notary records in the deed.

Acheter un bien à plusieurs à Malte — couples, famille et amis

Points clés

Couples mariés: Généralement la communauté d’acquêts par défaut
Autres: Copropriétaires selon des quotes-parts convenues, indiquées dans l’acte
Consentement conjoint: Les époux consentent généralement tous deux à l’achat d’un bien
Conseil: Formalisez par écrit une convention d’indivision

Couples mariés

La plupart des couples qui se marient à Malte relèvent de la communauté d’acquêts, sauf s’ils ont choisi un autre régime par acte authentique. Un bien acheté pendant le mariage appartient généralement aux deux époux à parts égales, et l’achat d’un bien immobilier requiert normalement le consentement des deux époux. Les biens possédés avant le mariage, hérités ou reçus en donation restent généralement propres (paraphernaux). Les couples mariés à l’étranger peuvent relever d’un autre régime — informez-en votre notaire dès le début.

Couples non mariés, famille et amis

Les copropriétaires peuvent détenir le bien selon toute quote-part convenue, que l’acte consigne. Anticipez :

Qui paie quoi — apport, remboursements du prêt, frais.
Que se passe-t-il si l’un veut vendre — droit de préemption, évaluation.
Que se passe-t-il en cas de décès — la copropriété ne remplace pas un testament ; voir hériter d’un bien.

Une convention d’indivision écrite, rédigée par un avocat, évite la plupart des litiges.

Financement

Les co-acheteurs demandent généralement un prêt immobilier ensemble et en sont solidairement responsables. Voir les prêts immobiliers à Malte.

Votre notaire confirmera la bonne structure avant la promesse de vente.

Questions et réponses

Les deux époux doivent-ils signer lors de l’achat d’un bien à Malte ?

En général, oui. Sous le régime de la communauté d’acquêts, l’acquisition d’un bien immobilier est un acte qui requiert le consentement des deux époux, et le bien acheté pendant le mariage appartient normalement aux deux à parts égales.

Des acheteurs non mariés peuvent-ils détenir des parts inégales ?

Oui. Les copropriétaires peuvent détenir toute quote-part convenue — par exemple 70 % et 30 % — que le notaire consigne dans l’acte.

Vous achetez à Malte ? Parlez-en avec un conseiller.

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Mark Micallef

Franchisé et directeur général de RE/MAX Luxe Malta. Plus de 25 ans dans l’immobilier maltais ; licence PC-00442-22. Relu par notre équipe de conseillers.

Ce guide est une information générale, vérifiée auprès de sources officielles et professionnelles le 9 octobre 2026. Les taux, seuils et règles des programmes évoluent, souvent avec le budget annuel, et chaque situation est différente. Il ne s’agit pas d’un conseil juridique, fiscal ou en immigration ; confirmez votre situation auprès de votre notaire, avocat ou conseiller fiscal avant d’agir.