Do both spouses have to sign when buying property in Malta?

Generally yes. Under the community of acquests, acquiring immovable property is an act that needs both spouses’ consent, and property bought during the marriage normally belongs to both in equal shares.

Can unmarried buyers own unequal shares?

Yes. Co-owners can hold any agreed shares — for example 70% and 30% — which the notary records in the deed.

Gemeinsamer Immobilienkauf in Malta – Paare, Familie und Freunde

Eckdaten

Verheiratete Paare: In der Regel standardmäßig die Errungenschaftsgemeinschaft
Andere: Miteigentümer zu vereinbarten Anteilen, in der Urkunde festgehalten
Gemeinsame Zustimmung: Ehepartner müssen dem Immobilienkauf grundsätzlich beide zustimmen
Tipp: Halten Sie eine Miteigentumsvereinbarung schriftlich fest

Verheiratete Paare

Die meisten Paare, die in Malta heiraten, unterliegen der Errungenschaftsgemeinschaft, sofern sie nicht per öffentlicher Urkunde einen anderen Güterstand gewählt haben. Während der Ehe erworbenes Eigentum gehört in der Regel beiden Ehepartnern zu gleichen Teilen, und der Erwerb von Immobilien erfordert normalerweise die Zustimmung beider Ehepartner. Vor der Ehe besessenes, geerbtes oder geschenktes Eigentum bleibt meist getrennt (paraphernal). Für im Ausland verheiratete Paare kann ein anderer Güterstand gelten – informieren Sie Ihren Notar frühzeitig.

Unverheiratete Paare, Familie und Freunde

Miteigentümer können die Immobilie zu beliebigen vereinbarten Anteilen halten, die in der Urkunde festgehalten werden. Denken Sie vorausschauend an:

Wer was zahlt – Anzahlung, Kreditraten, Kosten.
Was passiert, wenn einer verkaufen will – Vorkaufsrechte, Bewertung.
Was im Todesfall passiert – Miteigentum ersetzt kein Testament; siehe Erben von Immobilien.

Eine schriftliche, von einem Anwalt erstellte Miteigentumsvereinbarung verhindert die meisten Streitigkeiten.

Finanzierung

Gemeinsame Käufer beantragen eine Hypothek in der Regel zusammen und haften gemeinsam dafür. Siehe Hypotheken in Malta.

Ihr Notar bestätigt die richtige Struktur vor dem Vorvertrag.

Fragen & Antworten

Müssen beim Immobilienkauf in Malta beide Ehepartner unterschreiben?

Grundsätzlich ja. In der Errungenschaftsgemeinschaft ist der Erwerb von Immobilien ein Rechtsgeschäft, das die Zustimmung beider Ehepartner erfordert, und während der Ehe erworbenes Eigentum gehört normalerweise beiden zu gleichen Teilen.

Können unverheiratete Käufer ungleiche Anteile besitzen?

Ja. Miteigentümer können beliebige vereinbarte Anteile halten – zum Beispiel 70 % und 30 % –, die der Notar in der Urkunde festhält.

Kaufen auf Malta? Besprechen Sie es mit einem Berater.

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Mark Micallef

Franchisenehmer und Geschäftsführer von RE/MAX Luxe Malta. Über 25 Jahre im maltesischen Immobilienmarkt; Lizenz PC-00442-22. Geprüft von unserem Beraterteam.

Dieser Ratgeber ist eine allgemeine Information, am 9. Oktober 2026 mit amtlichen und fachlichen Quellen abgeglichen. Sätze, Schwellenwerte und Programmregeln ändern sich – oft mit dem jährlichen Haushalt – und jeder Fall ist anders. Er ist keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; klären Sie Ihre Lage vor jeder Entscheidung mit Notar, Anwalt oder Steuerberater.