Ключевые факты
- Супружеские пары
- Обычно по умолчанию — общность приобретённого имущества
- Другие
- Совладельцы в согласованных долях, указанных в акте
- Совместное согласие
- Как правило, для покупки недвижимости требуется согласие обоих супругов
- Совет
- Оформите соглашение о совместной собственности в письменном виде
Супружеские пары
Большинство пар, вступающих в брак на Мальте, подпадают под режим общности приобретённого имущества, если только они не избрали иной режим нотариальным актом. Недвижимость, купленная в браке, как правило, принадлежит обоим супругам в равных долях, а для покупки недвижимого имущества обычно требуется согласие обоих супругов. Имущество, принадлежавшее до брака, унаследованное или полученное в дар, обычно остаётся раздельным (paraphernal). Пары, заключившие брак за границей, могут подпадать под иной режим — сообщите об этом нотариусу заранее.
Неженатые пары, семья и друзья
Совладельцы могут владеть недвижимостью в любых согласованных долях, которые фиксируются в акте. Заранее продумайте:
- Кто и что оплачивает — задаток, платежи по кредиту, расходы.
- Что происходит, если один из совладельцев хочет продать — право преимущественной покупки, оценка.
- Что происходит в случае смерти — совместная собственность не заменяет завещание; см. наследование недвижимости.
Письменное соглашение о совместной собственности, подготовленное юристом, позволяет избежать большинства споров.
Финансирование
Совместные покупатели обычно оформляют ипотеку вместе и несут по ней солидарную ответственность. См. ипотека на Мальте.
Ваш нотариус подтвердит оптимальную структуру до подписания предварительного договора.
